Итак, вы находитесь в глубинке, понимаете, что Москва – не ваше (и нечего тут объяснять), хотите жить и работать в Петербурге. Но сдерживают всего три момента – жилье, работа и “страшно”.

Со “страшно” разбирайтесь сами, а когда разберетесь – читайте дальше.

Итак, самое первое, что сдерживает, – это отсутствие собственного жилья. Хочу вам сказать, что это абсолютно  не проблема.

Жить будем в хостеле. Хостел – это такая гостиница общажного типа.У нее есть великолепное преимущество по сравнению с общежитиями. Если в общежитиях в основном живут граждане Таджикистана, но в хостелах – молодые активные туристы (либо из Европы, которые приезжают Питер поглазеть), либо русские. В большинстве своем люди на порядок интеллигентнее, чем в общежитиях.

С чего начать? Можно узнать по Интернету наличие мест, а можно просто позвонить.

Рекомендую три хостела, в которых лично сам проживал, выбрать можете на свой вкус:

1) Хостел МетроТур, сайт http://hostelmetro.spb.ru, телефон +7 812 369 64 51, оперативно также можно связаться по и-мейл admin@hostelmetro.spb.ru (находится на станции метро “Электросила” по адресу ул. Благодатная, 47)

Стоимость проживания в 8-местном номере (койка-место) – 310 рублей за сутки (в сезон – дороже, актуальную информацию смотрите на сайте).

2) BaseCamp Hostel, сайт http://bchostel.ru, телефон 8-911-101-35-07, 8(812) 230-50-87,  также можно связаться по ICQ 43-62-03-511, стоимость проживания – 350-400 рублей в сутки, адрес – Большой проспект Петроградской стороны, д.4 кв.9 (3й этаж).

3) Граффити Хостел, сайт http://www.graffitihostel.ru/, телефон +7 812 326 38 05, адрес Набережная реки Мойки, 102, цена за место – 350 рублей.

Лично сам рекомендую выбрать любой из этих хостелов. Какой лучше – даже не знаю. В принципе, наиболее спокойным и уютным мне показался второй вариант, потом первый. В Граффити, кстати, сам не жил, подруга жила – в гости ходил. Но все они примерно одинаковы.

Самое главное – если вы по Интернету договариваетесь снять квартиру, приезжаете с сумками на вокзал с надеждой сразу заселиться, риск неудачи велик. В случае бронирования места в хостеле, кидалово исключено. Это – гостиницы, все на уровне. На всякий случай, конечно, не помешает записать все три номера телефонов, ну а при желании и еще поискать хостелы в Питере, они есть.

Факт в том, что жильем на первое время вы обеспечены, причем, заметьте, без всяких риелтеров, комиссий и переплат. Стоимость проживания 300-400 рублей, а это  9-12 тысяч рублей в месяц. Вот так все просто и с гарантией.

Вот сейчас пишу это и вспоминаю, как три года назад в панике искал гостиницы какие-то, помню, вроде, Ра Отэль предлагали за 1100 рублей в сутки, дорого было.

Вооружившись знаниями о хостеле, вы можете обеспечить себе проживание в центре Петербурга по цене 9-12 тысяч рублей в месяц. Не чудесно ли?

Снова-таки, практика моего проживания в хостеле показывает, что во всех упомянутых хостелах есть бесплатный wi-fi (пароль, правда, надо выпрашивать у администратора), а это еще один неоспоримый плюс. Вы ведь с ноутбуком едите Питер покорять? Ноутбук должен быть обязательно, потому как с ним переходим ко второму пункту – поиск работы.

Как найти работу в СПБ, я не подскажу, тут уж все зависит от ваших умений да навыков. Хочу лишь посоветовать, чтобы, заселившись в хостел, вы не принимались искать комнату или квартиру, так как не надо вам пока ничего лучшее, чем койко-место в хостеле. А то, что немцы, Эрмитаж днем смотревшие, похрапывают и спать мешают, – так это только позитив, побуждающий вас к тому, чтобы побыстрее найти работу и впоследствии переехать на более приемлемые условия жизни.

Сколько у вас займет поиск работы – знать не могу, но при желании работу найти можно (вы же ведь работать и зарабатывать едите). Я думаю, за неделю-другую куда-то устроиться можно. Хотя спешить-то некуда – с квартиры не выселяют, если что не так в одном хостеле – можно съехать в другой, но еще раз повторюсь, если что не так – не занимайтесь улучшением текущих жилищных условий, просто ищите работу. В большом городе, как бы это ни было банально все решают деньги. Вообще-то связи, но связей у вас нет, так что деньги. Вот и зарабатывайте!

Устроились на работу? Чудесно! Пошли трудовые будни. С утра подъем, душ (кстати, во всех хостелах – вполне приличные душевые кабины, а в BCHostel даже ванная есть, по крайней мере, полтора года назад была). Днем работа, ночью – сон. Если вас текущий режим проживания в хостеле не устраивает, переходим к третьему этапу – поиск квартиры на постоянное место проживания.

Самый простой способ – воспользоваться разделом “Недвижимость” самого большого питерского форума Littleone. По ссылке я очень подробно расписывал, как можно снять квартиру или комнату без посредников и переплат риелтерам.

Коль вы уж попали на мою писанину, и теперь знаете, как обосноваться в хостеле, то зачем переплачивать риелторам? Снять квартиру или комнату без посредников – реально! Опробовано на своем опыте – первый раз снимал комнату на Косой линии Васильевского острова, второй раз – квартиру на Пионерской. Оба раза обошлось без депозита (об этом ниже).

Сколько стоит снимать квартиру в Петербурге? Однокомнатная вряд ли обойдется дешевле, чем 17 тысяч рублей в месяц, так что надо либо кооперироваться, либо снимать комнату, стоимость более-менее нормальной комнаты – от 10 тысяч рублей в месяц.

Итого, на недвижимость будет уходить минимум 10 тысяч рублей в месяц, если снимать самому комнату или на двоих квартиру.

На еду и проезд уж прикините сами. У меня есть знакомые девушки, которые вполне прилично себя чувствуют, зарабатывая 25 тысяч рублей в месяц, снимая квартиру и еще откладывая.

Подведем итог.

Первое, что вам надо – билет на поезд. Второе – две недели проживания в хостеле (вы ведь за две недели найдете работу? Вполне приличный срок!). Это 5 тысяч рублей.

Третье – собственно, найти саму работу. И четвертое – снять квартиру. Есть еще такая штука, называется предоплата или страховой депозит. Мне оба раза умудрялось избежать этого, но, в принципе, практикуется. Смысл в том, что вы оплачиваете сразу за первый и за последний месяц проживания. Залог.

Так что при съеме комнаты придется сразу заплатить 20 тысяч.

Итого, 5+25=30 тысяч рублей. И 5-10 тысяч на “покушать”.

В сумме получилось 35-40 тысяч рублей. Вы ожидали больше? Вы ошибались. Это не цифры с потолка, это мой личный опыт.

Конечно, всяко может быть, могут зарплату не выдать, могут  не вовремя выплатить или вообще кинуть, поэтому съезжать из хостела на комнату или квартиру разумно уже после получения первой зарплаты, но, в принципе, по деньгам разница невелика. Безусловно, лишние 15-20 тысяч на всякий пожарный не помешают.

Вывод: Если вы амбициозно настроены переехать жить и работать в Санкт-Петербург, то при условии, что будете использовать временное проживание в хостелах, а потом снимать комнату за 10 тысяч рублей, а также найдете работу за две недели, то в кармане необходимо иметь 50 тысяч рублей.

И хостелы еще хороши тем, что ничего глобального: что-то не понравилось – развернулся, уехал в свою глубинку. Потом вернусь. А вот с комнатой или квартирой посложнее, глобальнее.

Сколько надо зарабатывать в Санкт-Петербурге? Я считаю, что при условии съема комнаты за 10 тысяч или квартиры на двоих (тоже 10 тысяч) – минимум 25 тысяч рублей в месяц. Меньше – уже не годится. Но тем не менее, и 25 тысяч – это не жизнь, так как вы не имеет права заболеть, проваляться две недели с ангиной или со свернутой ногой. Посему чем больше денег, тем больше возможностей.

Ну а когда более-менее жизнь наладится, переходите к следующему этапу построения личного счастья и читайте о том, сколько надо денег, чтобы купить самую дешевую квартиру в СПБ, потому как обладание собственной квартирой сразу меняет вашу жизнь, и 25 тысяч рублей в месяц уже кажутся заметно бОльшим доходом.

Успехов вам!

Оно-то так, но получается, что полтора миллиона рублей для покупки такого жилья – не деньги. И поэтому в рекламный слоган “квартира по цене комнаты” риалы не вписываются.

И тогда я просто решил посмотреть на вопрос по-другому. Когда-то я жил на Косой Линии Васильевского острова. Считается, что Васька – престижный район вне зависимости от того, где конкретно расположена квартира.

- Ты где живешь?

- На Ваське.

- Круто. Островитянин!

Примерно так.

Дорога пешком от Косой линии быстрым шагом к метро Василеостровская занимала 35 минут. Можно было поехать на трамвае, но его еще дождаться надо. Можно за 15 минут дойти до проспекта, и там подъехать. В любом случае даже при большом желании добраться до метро быстрее, чем за 20 было нереально.

Это при том, что Косая линия географически находится в центре Питер: через Неву – Дворцовая (я жил в самом конце в доме 24/25)!

А какой смысл жить в центре города, если для того, чтобы добраться до метро надо потратить 35 минут пешком, или 20 минут на транспорте?

Посему решил я взглянуть в пригороды. Да, сразу кислая мила, мол, всю жизнь придется добираться на работу, пробки, толкучки и т.д., тем не менее, я покупку квартиры рассматриваю не только в целях “жить”, но и в плане инвестиций. Да и “жить” – а что такого? 10 минут на электричке – это хуже, чем 20 минут на маршрутке/автобусе?

Ближе к теме. Остановил я свой взор на жилом комплексе “Усть ижора” в Колпино (застройщик Норманн). Гляньте на то, что планируют построить (конечно, на картинке всегда красивее, но все же общее представление можно получить):

Находится он в 5 километрах от станции метро “Рыбацкое”. Взгляните на карту:

Расстояние до метро “Рыбацкое” у меня получилось 4,5 км. (кстати, от Косой линии до метро Василеостровская – 3 км).

Что с транспортом? Уж если мы выискиваем самое дешевое жилье, да еще и в пригороде, то явно нет большого желания каждый день жечь бензин на несколько десятков километров (хотя чем не вариант?).

Электричка! Я сам не ездил (что не так, местные подскажут), но путь от станции Ижоры до Рыбацкое занимает 7 минут! Ну это же чудесно! Вот фотофакт из расписания электричек на Яндексе:

Как видим, добраться до ближайшего метро (Рыбацкое) можно за 7 минут, а до Обухово – за 16.

Есть, конечно, НО, и большое НО: расстояние до станции ЖД станции “Ижора”- почти 2 км, и это не только удлиняет путь, но и некоторым гражданам убавляет любое желание пользоваться этим видом транспорта.

Но кроме электричек есть большое количество маршруток, следующих на Колпино (остановки расположены ближе железнодорожной станции): К-268, К-272, К-275,  К-220а, К-220б и другие – выбирайте, какая удобнее.

Кстати! Часто покупающие жилье в новостройках беспокоятся по поводу того, что неразвита инфраструктура, нет магазинов и т.д. Ну разве непонятно, что когда комплекс будет сдан, и там поселятся сотни семей, для них специально завернут какой-то маршрут?! (так часто и происходит), хотя в данном случае такой надобности нет.

В общем, по моим расчетам добраться от своей будущей квартиры в ЖК Усть Ижора до центра Питера (в данном случае метро Гостиный двор) можно будет за час. И это на самом деле очень хороший показатель, потому как далеко не все жители СПБ, у которых в паспорте питерская прописка могут проделать такой же путь, взяв за отправную точку свое местоположение.

Что с ценами? В агентстве недвижимости, которые реализует квартиры по состоянию на 11 декабря сообщили следующее:

При 100%-ой оплате:

Квартира студия  1 240 230 руб,

Квартира студия студии с 2 окнами- 1 352 822 руб,

1 к квартира – 1 650 285 -  1 936 720руб.

Ну что, собственная студия за 1 240 тысяч – неплохо, правда?

Площадь студий начинается от 27,60 кв.м. (не так уж мало), а 1-комнатные квартиры - 36 кв.м.

45 тысяч рублей за квадратный метр, по-моему, вполне достойно для такого жилого комплекса.

Но как и водится, где-то должен быть подвох. Почитал я на форуме местных жителей, говорят, что возводится ЖК Усть Ижора на месте подземной реки, и мол, паркинг затопит и т.д. Возможно, это так, но меня всегда удивляли мнения людей, которые не являются экспертами.

Меня сейчас предметно интересует еще один жилой комплекс, который возводят на территории заброшенного завода (застройщик выкупил завод – все снес и строит жилой квартал). И что? Плохая экология? Возможно, плохая, но откуда это можно знать? Пригласите эксперта, проведите измерения – тогда говорите, что жить там нельзя, ртуть в грунте, или подземные реки все смывают и т.д.

Ну откуда обычный человек, например, такой как я, может знать, можно ли строить на месте подводной реки или нельзя? Что за подводная река? Какая глубина? Ну есть же какие-то эксперты, которые разрешения выдают. У нас все покупается? Возможно, но застройщик ведь тоже не хочет, чтобы оно все рухнуло. Поэтому я верю фактам: есть разрешение на строительство  – значит, пускай строят, продают, заселяют.

Еще якобы негатив в том, что местные жители вместо привычного солнца на небе будут наблюдать бетонные стены. Ну а что поделаешь? Петербург разрастается. Хотите вид на Финский залив? Покупайте квартиры в ЖК Морской Фасад по миллиону долларов, да и там, возможно, еще намоют и настроят.

Вообще у застройщиков привычная практика продать квартиры с видом на море, реку, парк, а потом рядышком у окон возводить еще одну высотку – и так дальше.

Ну так что же поделаешь? По крайней мере, это не проблема для тех, кто собирается жить в квартире в данных новостройках.

В общем, такой небольшой обзор с актуальными ценами, и я реально считаю, что при наличии минимума денег (как оказалось, в данном случае – это 1 миллион 250 тысяч рублей) – можно купить квартиру студию, а за 1 миллион 650 тысяч – квартиру на 36 квадратов.

В Питере таких цен нет. А добираться до него самого (Питера) не так уж и далеко.

P.S. Сейчас, вероятно, местные жители взбунтуются и выскажут противоположное мнение, но я только за цивилизованную дискуссию. Есть свое мнение – вы за или против того, чтобы покупать квартиры в этом жилом комплексе – прошу высказываться!

Природа шума бывает разная, об этом можно почитать на специальных сайтах, и защита от громкой музыки несколько иная, нежели от ударов, но я не буду вдаваться в подробности, а рассмотрю общий вариант, когда ваши соседи просто мешают вам жить громкой музыкой или другими аспектами своей жизнедеятельности.

Исходя из моего громадного (правда, пока что теоретического)  опыта методов шумоизоляции квартиры есть несколько.

1) Беседы с соседями.

Казалось бы, все ясно. Над вами живут слоны, которые не знают законодательства, после 23 шумят, слушают музыку, раскладывают диван, тем самым вам мешая. А может, в 5:30 каждого утра через стенку раздается назойливый пикающий звук будильника. И как бы метод – в том, чтобы поговорить с соседями, попросив их изменить образ жизни.

Тщетно! Вот предположим, в последнее время очень многим детям предписывают специальные сандалики с плоской поверхностью для профилактики плоскостопия. Топот озорного ребенка для живущих этажом ниже – испытание не из легких. И что, пять лет жизни ребенку разрешает весело бегать-прыгать по квартире, а теперь вам это не нравится, и родители изменят методику воспитания? Нет! По большому счету, никто вас слушать не будет. Просто потому, что изменить свой образ жизни очень сложно.

Ну например, вы любите засиживаться допоздна? А теперь представьте, что вам надо ложиться каждый день в 22:00, сможете? Или наоборот.

Но есть некие хитрости. Например, можно подарить соседям красивый толстый ковер + моющий пылесос. Недешево, но действенно. Правда, могут узреть подвох в таком щедром подарке и не принять его, сейчас в квартирах практикуется отказ от ковров, дорожек и иного покрытия. Тем не менее, слышимость соседей сверху сразу же уменьшится.

С будильником – это вообще беда. Есть категория людей, которые обожают просыпаться под периодический звук будильника. В 5:30 – первый сигнал, в 5:35 – второй, в 5:40 – третий, и так до шести. Причем, сигнал – это назойливое пикание на протяжении одной минуты. Кстати, коль уж тему будильников зацепил, то могу рекомендовать ознакомиться со специальными будильниками (которые, конечно, денег стоят), смысл в том, что у человека есть две фазы сна (не буду сейчас в медицину углубляться). В общем, если он проснулся в первой фазе, то будет невыспавшимся, если во второй – то даже если поспал меньше, все равно, у него будет все в порядке с настроением и отсутствием сонливости. Как-то оно подключается к организму. Наверное, интересно было бы познакомить соседушку с таким изобретением, а в этих навороченных будильниках, того гляди, и пикалка потише работает.

В общем, беседовать и поддерживать дружеские отношения с соседями, конечно, надо, да вот в том-то проблема, что не все идут на контакт. Сейчас массовая эгоизация общества: люди думают о себе, а на то, что они кому-то мешают, им, в принципе, плевать. Железная отговорка: я у себя дома, что делаю, то и хочу. И в принципе, управы на это нет, так что пора переходить ко второму способу.

2) Шумоизоляция пола у соседей и потолка у себя в квартире

Самый лучший способ уменьшения слышимости соседей сверху – это плавающий пол у них же. Но заставить их ради вас сделать ремонт практически нереально, тем не менее, все манипуляции со своим потолком намного менее действенны, но все же эффект дают.

Я не буду рекомендовать специальные материалы, однако, замечу, что большинство решает проблемы шумоизоляции с помощью навесных потолков. Правда, при высоте потолка в 2,60 выделить еще 10-15 сантиметров на такой потолок – достаточно обидно, но все же оградиться от шумных соседей и сберечь себе нервы – важнее. Я уже писал о том, что высота потолка в 2,50 меня вполне устраивает, в принципе, – это даже меньше, чем получится после того, как установить в своей квартире звукоизолирующий навесной потолок.

Но возникнут новые проблемы – шикарную люстру не поставишь (а нужна ли она?), а визуально увеличить высоту потолка можно будет с помощью обоев с вертикальными полосами, это уже дизайн…

Со стенами, в принципе, проще. Потеря пространства не так видна. По отзывам моих знакомых, прилично изолировавшихся от шумных соседей, хорошими звукоизоляционными качествами обладает гипсокартон гипрок.

Не забывайте, параллельно с шумоизоляцией вы можете также и утеплить свою квартиру, и утепление – это не поиск позитива в сущем негативе, а реальный факт.

Так в чем же вывод из этих всех размышлений? Помните, в материале про правила проживания в коммунальной квартире я писал о том, что самый лучший способ решения проблем с соседями – договариваться. В данном же случае, когда речь идет не об отдельных комнатах, а об отдельных квартирах мое мнение абсолютно противоположно: если соседи явно не нарушают нормы (то есть, у них громко плачет ребенок, раскладывают-складывают свой диван два раза в день, у них днем громко работает телевизор), то надо заниматься шумоизоляцией стен, потолка или пола своей квартиры.

Самая лучшая шумоизоляция – с обеих сторон, особенно действенно это, когда шумят соседи сверху (их плавающий пол, или хотя бы ковер + ваше решение по шумоизоляции потолка) – и все живут дружно. Таким образом можно также решить проблему, когда поведение соседов выходит за рамки приличного (пьянки, гулянки, громкая музыка, нарушение режима дня), ибо законодательно заставить соседей изменить образ жизни практически невозможно, даже если регулярно жаловаться в полицию.

Я не претендую ни на какую объективность, просто напишу о своем мнении по поводу развития рынка недвижимости в больших городах России. Москва – это отдельная история, ее расширять собираются, номерной фонд в гостиницах к 2018 году в два раза увеличат. Рынок недвижимости Москвы развивается своими путями. Меня более интересует рынок недвижимости Петербурга.

Наверное, большинство читателей интересует, сколько будет стоять квадратный метр летом или через год, но я бы заглянул на больший промежуток времени – хотя бы лет на пять.

Как по мне, тут все просто. Уровень жизни, в том числе и стоимость квадратного метра жилья и в новостройках, и на вторичке, будет зависить от общего положения дел в экономике страны. В принципе, новости тут никакой.

Вспомним кризис 2008 года, когда уменьшились доходы населения, и значительно упал спрос, а соответственно, и стоимость жилья. Сейчас ожидается вторая волна кризиса. Что будет в 2016 году – пока не знает никто. Соответственно, и более-менее точно спрогнозировать стоимость жилья невозможно. Но все же, если не будет какой-то мировой катастрофы (по типу войны), а я надеюсь, ее не будет, то, конечно же, спрос на жилье будет возрастать.

Сейчас у нас, вроде как, вторая волна кризиса (или первая продолжается?), а посмотрите, сколько жилья строится. Причем, квадратный метр как-никак по чуть-чуть дорожает. А это в посткризисное время.

В общем, жилье будет дорожать – и вторичное, и первичное. Конечно, будут взлеты и падения, но в долгожданной перспективе оно будет дорожать. Подыгрывать этому будет обесценивание рубля относительно мировых валют, инфляция, рост доходов населения (да-да, мы будем жить лучше, будете спорить? Вспомните, как 20 или 10 лет назад жили, и как сейчас живем, в кризис).

Жилья будет строиться много, оно будет дорожать – и эконом-класса, и элитное.

Ипотека? Вроде бы, сейчас нет проблем с этим: выбирай жилой комплекс, да покупай, хоть без первоначального взноса, и такие предложения есть. А ипотека, между прочим, очень стимулирует развитие рынка недвижимости.

А вот государственные инициативы, мне кажется, приутихнут. И сейчас получить бесплатно от государства квартиру молодой семье практически нереально, а в дальнейшем будет курс на то, чтобы молодые люди сами  копили деньги на квартиру. Вот как раз подвижек в государственной помощи не предвижу никаких.

Если так в общем, то мне кажется, что в ближайшие пять лет будет значительная активизация строительства. Конечно, и застройщики будут, которые не достроят свои комплексы, и падения стоимости будет, но в целом предрекаю планомерное возрастание стоимости всей недвижимости СПБ – и коммерческой, и жилой.

Основан такой мой прогноз развития рынка недвижимости Санкт Петербурга на том, что сейчас не самое простое время для нашей экономики, однако, рынок развивается, ну так почему же он должен утихать в дальнейшем?

Еще раз напомню, что исключением может быть глобальная депрессия (новый мощный виток мирового финансового кризиса, война, катаклизмы), но в такие вещи как перенасыщение рынка и др. не верю. Сейчас очень мощное стремление жить в больших городах. Москва – не одна, в Питер тоже достаточно много народа перебирается (да и своих жилья лишенных хватает). И в близлежащих городах будут строить, и поля за Купчино застроят. Не переживайте, жилья (планомерно дорожающего) на всех хватит. Были бы деньги…

Безусловно, такой выбор объясняется тем, что на вторичном рынке просто нет квартир площадью 25 квадратных метров. Но не только в этом дело.

Я все собираюсь написать статью о расселении хрущовок в СПБ (никак руки не доходят), но кроме хрущовок (которые, безусловно, комфортным жильем не назовешь), на вторичном рынке Санкт-Петербурга есть весьма комфортные квартиры, которые дадут фору любой нынешней новостройке эконом-класса (возможно, даже и не эконом).

Вид из окна (читаем про панорамные окна, и чем они плохи), экология, вышки мобильных операторов на крышах домов, этаж, планировки, количество минут пешим ходом до метро – на это все мы обращаем внимание в первую очередь, забывая об одном очень и очень важном аспекте, – это долговечность домов. Я по этому поводу уже как-то выражался, когда писал, какую квартиру лучше купить,  но уверены ли вы в этом, что ваша элитная (или не совсем элитная) квартира в новом доме с красивым видом из окна (на Неву, например) достанется вашим внукам? На самом деле, а какой предел прочности современных домов, на сколько лет службы они рассчитаны?

Как-то таких обсуждений на форумах недвижимости я не встречал – все о надежности застройщика общаются, о виде из окна, о квадратуре, о планировке, но что можно говорить о качестве строительных материалов, если, например, по неизвестной причине будущие владельцы многих квартир в строящихся ныне новостройках обнаруживают в своих будущих квартирах запах аммиака? Чего-то там в бетон подмешали? Ну-ну. Застройщики сами внятно объяснить не могут (не хотят, скорее всего). Ну а если умалчивают о явном, то что скажут о том, сколько лет будет служить их дом? Лет двести, наверное, не меньше.

Но это мы о новостройках. Тема беседы все-таки квартиры на вторичном рынке жилья. И именно в Санкт-Петербурге есть квартиры, которые реально лучше новостроек, и которые реально прослужат лет двести, если не больше. При Союзе ведь делали все “как для себя”. И если хрущовки строились на 25 лет, то служат уже 50 – и не разрушаются. Я о сталинках. Периодически проживаю в двухкомнатной квартире на ул. Алтайской у метро Московская и вижу, что окромя высоких потолков (а в каких новостройках эконом-класса сейчас увидишь потолки высотой более 3 метров?), и квартиры, и лестницы, и сами дома весьма неплохо выглядят.

Пятиметровые крепости еще лет сто как минимум прослужат, а насколько я знаю, срок их эксплуатации 200 лет, так что, до года эдак до 2150 (ну а если аналогию проводить с хрущовками, то в два раза  больше – до 2300). Конечно, за триста лет, наверное, все изменится, и столько они уж точно не простоят, но все же, я объективно считаю, что по прочности квартиры на вторичном рынке недвижимости в СПБ (а именно сталинки) намного превосходят нынешние жилые комплексы.

Тут бы не помешало мнение авторитетного архитектора, но мне как потребителю достаточно того, что в строительные материалы примешивают чего-то воняющее аммиаком (чтобы быстрее затвердевало), но не все ведь так явно определяется. Колбаса в супермаркетах тоже очень вкусная продается…

А ведь кроме сталинок вторичка СПБ славится и другими сериями домов, которые уже служат не одно десятилетие, и которые еще прослужат ого-го сколько.

А может, это только при строительстве недвижимости эконом-класса чего-нибудь домешивают? Нет, сам лично видел, как обсыпается штукатурка в элитном жилом комплексе, где квартиры в среднем стоят по миллиону долларов. Называть не буду, а то ж воспротестуют заинтересованные лица. Но факт! Причем, не в одном доме, а дружненько так – на стенах практически всех домов этого ЖК.

Так что рынок вторичного жилья СПБ может дать фору новостройкам самого разного класса, и цены на квартиры на вторичке, которые не уступают стоимости квартир в новостройках, весьма оправданы.

Если среди читателей есть архитектор, буду благодарен за авторитетное мнение по поводу долговечности нынешних новостроек. Ну лет хотя бы сто простоят? А то что-то сомнения терзать начали вдруг…

Вот, например, я хочу снять или квартиру. Что я делаю? Есть два варианта – либо сам начинаю искать в Интернете объявления от хозяев, либо обращаюсь в агентство недвижимости. Эти два способа очень часто пересекаются: бывает, звонишь хозяевам, а попадаешь в агентство. Причем, сотрудники агентств недвижимости весьма креативные – если вы увидели объявление от Валентины Петровны, которая шариковой ручкой написала объявление о сдаче квартиры и расклеила на дверях, то в большинстве случаев это всего лишь происки агентов.

Два эти способа имеют недостатки: если я обратился напрямую к хозяевам, то, естественно, не могу быть уверен в их порядочности (а они в моей), а если в агентство, то надо будет агенту отстегнуть немало (один месяц аренды или несколько тысяч долларов при покупке), да и агенты тоже всякие бывают, попробуй пойми, чего оно за агентство, и можно ли ему доверять.

Так вот, идея в том, чтобы создать государственную биржу недвижимости. Как это должно происходить? Примерно так как с работой. Я хочу купить квартиру, иду на биржу, где мне предлагаются варианты. Главное – это уверенность в том, что работаю я не с каким-то мифическим агентством, а с государственной организацией. Причем, включить в его арсенал можно как недвижимость на вторичном рынке, так и квартиры в строящихся домах, в общем, весь спектр городских (в данном случае питерских) квадратных метров.

В чем принципиальное отличие государственной биржи недвижимости от коммерческих агентств недвижимости, которых сотни в городе?

В надежности и в ассортименте. То есть, агентства сейчас работают по принципу конкурентности, а тут все будут знать: хочешь наибольший выбор, хочешь гарантии того, что не обманут – иди в государственный орган.

В чем возможные минусы? Возможно, у кого-то будет ассоциация с государственной биржей труда, где нормальную работу не найти… Ну так это совсем другое. Ведь все сделки с недвижимостью проходят через государственные органы, значит, и прятаться нечего.

Конечно, это касается только купли-продажи. Сдают у нас пока что втихаря, но и купли-продажи для начала хватило бы.

Почему такого государственного сервиса нет? Не знаю. Есть Московская Центральная Биржа Недвижимости, Биржа Недвижимости Санкт Петербурга, но это – большие коммерческие риелторские компании, которые занимаются управлением недвижимости.

А вот создать государственную биржу недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и других городах пока что не додумались, а ведь покупать или продавать квартиру с помощью государственного посредника было бы намного спокойнее и, вероятно, выгоднее. И государство ведь все так стремится взять нас всех под колпак (налоги и т.д.), а такой лакомый кусок как посредничество на рынке купли-продажи, съема-сдачи жилья почему-то упускает из виду. А то вот, к каким ухищрениям приходится прибегать тем, кто хочет сдать квартиру или комнату с одной стороны, а также тем, кто хочет снять недвижимость с другой. Все эти риски можно было бы нейтрализовать, а комиссии направить в государственный бюджет. Не так ли?

Могу сказать сразу, минимум понадобится 1,5 миллиона рублей (и это самый-самый минимум).

Теперь давайте размышлять логично.

Что такое самая дешевая квартира? Сразу приходит на ум вторичный рынок, но нет, вторичка – не самое дешевое приобретение, так как такая квартира (пускай даже в нежилом состоянии) автоматически подразумевает сданный дом с подведенными коммуникациями и возможностью для проживания или хотя бы ремонта.

Если вы хотите купить самую дешевую квартиру, то надо поглядывать в сторону долевого строительства. Квартира на этапе фундамента – вот ваш вариант! (Вот здесь я собирал отзывы про Центр долевого строительства). Застройщиков, орудующих на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга хоть пруд пруди – можно выбрать и надежного, и недавно появившегося.

Риски? Конечно, есть риски. И тут дело не только в том, что застройщик может оказаться непорядочным, а банально может рухнуть рынок недвижимости, например, из-за нового витка кризиса. И недостроенные новострои заморозят лет на пять.

Но все же покупка квартиры на стадии фундамента (или в строящемся доме) – это самый дешевый вариант. Подождать, правда, придется, годик-другой (а иногда и больше, если сроки сдачи будут затянуты), но все же, за это время можно будет накопить денег на ремонт. Почему-то очень часто люди забывают о ремонте, а он тоже в копеечку может влететь.

Из конкретных вариантов могу посоветовать покупку квартиры студии в строящемся доме. Минимальный вариант немногим больше 20 квадратных метров и стоит 1,5 миллиона рублей.

Если по тем или иным причинам вам не подходит строящийся дом, то придется ориентироваться на цены от 2 миллионов рублей.

50 тысяч рублей – примерно такая минимальная стоимость 1 квадратного метра жилья на сегодняшний день (а это не считая ремонта, который вам придется делать за свой счет). Так что можно смело добавлять еще 1 миллион рублей.

Итого, за три с лишним миллиона рублей можно будет купить небольшую 1-комнатную квартиру и сделать там минимальный ремонт.

Такие цифры…

Не забывайте, что чем дальше от центра города, тем дешевле, и возможно, вас устроит проживание в Ленинградской области, где цены дешевле. А если вы заботитесь о своем здоровье и не хотите всю жизнь вдыхать выхлопные газы джипов, круглосуточно колесящих по Московскому проспекту, то рекомендую почитать статью Что лучше – квартира или частный дом? И хоть там я пришел к выводу, что квартира лучше, но возможно, лучшим вариантом для вас окажется именно частный дом.

А в нескольких (десятках) километров от СПБ по цене однокомнатной квартиры можно купить частный дом. Не зацикливайтесь на том, чтобы жить в городе. Если не получается – можно съехать немного подальше, и не факт, что этот вариант будет хуже.

К тому же, жизнь – она непредсказуемая, возможно, через 10 лет вы сможете превратить свой загородный дом в дачу и переехать в собственную элитную квартиру на Крестовском острове.

Но еще раз, возвращаясь к теме беседы, самая дешевая квартира студия площадью в СПБ в строящемся доме на сегодняшний день стоит 1,5 миллиона рублей. При меньших вложениях рассматривайте разве что комнату, но о том, как весело живется в коммунальной квартире, я уже писал.

ЖД = железная дверь. И если в то время далеко не все могли себе это позволить, то сейчас производителей металлических дверей хоть пруд пруди. На любой вкус.

Я решил разобраться с тем, сколько придется выложить денег, если вы захотите купить в Санкт Петербурге металлическую дверь и установить ее себе в квартиру.

Я решил далеко не ходить, а спросить у Яндекса. Уже после первого запроса стало ясно следующее (можно кликнуть и увеличить):

Если хотите сэкономить, то придется выложить от 3300 рублей, а если денег хватает, то можно заказать себе двери нового поколения Leganza C, полная комплектациястоит 28900 рублей.

Но я не привык переплачивать, поэтому решил остановиться на эконом варианте и поинтересовался предложением за 3300 рублей.

Тут сразу надо сказать, что дверь – это как холодильник или стиральная машинка: купить – это одна цена, а если есть стоимость доставки и установки. Можно самому, а можно за дополнительную плату (почитайте про самостоятельный ремонт квартиры, где я писал о том, насколько это оправдано).

Ну так вот, на сайте http://www.vid-spb.com/ я нашел дверь еще дешевле – не 3300 рублей, а за 2990.Самая дешевая металлическая дверь, которая попалась мне на глаза, называлась Модель М-9 . Ее цена 2 990 руб. (пишут, что раньше было 3800 руб.)

Но как уже было сказано, купить дверь недостаточно, надо ее еще установить. Если можете это сделать сами, смело отбрасывайте следующий пункт, а если хотите воспользоваться дополнительными услугами продавца, то цена двери вместе с установкой будет вам стоять 4990 рублей.

И еще не все – надо ведь предварительно измерить ваш дверной проем. Стоимость вызова мастера замерщика – 300 рублей.

Итого, самая дешевая входная железная металлическая дверь с установкой, которую мне удалось обнаружить, в СПБ будет стоять немногим больше 5 тысяч рублей. Узнать, так ли это, вы можете по телефонам (812) 612-00-15, 715-34-57 (это компания ВИД).

Что ж, не так уж много!

Чтобы мне не писали в комментариях, что это рекламный заказной пост, рассмотрим еще одно предложение, подороже.

Компания Ферроленд на своем сайте http://ferrolend.ru хитом продаж называет двери Модерн (Modern).

Их цена 7500 рублей и целая гора преимуществ. Подробности – по телефону 8-800-700-88-78.

Ну а если в ваших зубах золотые пломбы и титановыве коронки? Тогда и входные двери должны соответствовать уровню.

Упомянутые мною вначале входные  металлические стальные двери Leganza C в полной комплектации обойдутся вам в 28900 рублей.

Расписывать преимущества не буду, так как вы можете сами их увидеть на очень конкретном рисунке, который привожу ниже (если захотите купить, звоните по телефону +7 495 741 56 63).

Безусловно, есть много нюансов – входные металлические двери могут быть железными, стальными, у них разная огнестойкость, взломостойкость, и в этом всем надо разбираться при покупке. Но так в общем, за 5 тысяч рублей можно купить входную дверь начального уровня, а за 29 тысяч перед вами каждый день будет распахиваться дверца элитного класса.

И помните, что покупка входной двери – это лишь один из немногих факторов, которые необходимо учитывать при покупке квартиры в новостройке (это к тому, что если вы хотите купить самое дешевое жилье, то помните, что на одну только дверь уйдет как минимум пять тысяч, хотя практически во всех новостройках пластиковые окна и входные двери идут в качестве бонуса).

Совсем скоро некоторые жители нашего города смогут вкусить роскоши “французской” жизни, поскольку весь жилой комплекс “Гранд Фамилия” будет выполнен во французском стиле, включая архитектуру подъездов, холлов и придомовой территории.

“Гранд Фамилия” – жилой комплекс повышенной комфортности, находящийся в Московском районе, одном из самых престижных районов в городе. Все – от местоположения и инфраструктуры до удобств, находящихся непосредственно в самом комплексе – продумано до мелочей.

В доме имеется обогреваемая подземная парковка, рассчитанная даже на крупногабаритный автотранспорт, предусмотрены комфортные и просторные холлы в подъездах, работает консьерж и круглосуточная охрана, что является гарантией безопасности, когда вы находитесь на территории жилого комплекса, поскольку вход для посторонних сюда закрыт. Вам не придется выглядывать каждые пять минут из окна на своего ребенка, когда он на прогулке, а во время длительных отсутствий Вы можете быть уверены в сохранности своего жилья и имущества – об этом позаботится управляющая компания.

Сами квартиры предлагают большое количество различных продуманных планировок, которые обязательно включают в себя и наличие двух санузлов. Высокие потолки увеличивают пространство, а панорамные окна, впускают большое количество света и открывают красивый вид.

Инфраструктура предполагается также развитой и всеобъемлющей. На территории жилого комплекса “Гранд Фамилия” предусмотрены многие объекты сферы обслуживания: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, спорткомплексы. Кроме всего прочего планируется наличие детских садов.

Как по волшебству, за очень короткое время можно переместиться из “французского дворика” в резиденцию русских царей в Пушкине или Павловске, Стрельне, Гатчине или Петергофе; оказаться в “Туттари Парке” и покататься на лыжах. Жилой комплекс “Гранд Фамилия” расположен вблизи КАД, что позволит довольно быстро, минуя многочисленные пробки, добраться в любой район города. В доступной близости находятся крупные гипермаркеты города и торгово-развлекательные комплексы.

Застройщик “Гранд Фамилия” сравнительно новый, и еще не очень известный, однако уже успел зарекомендовать себя как надежная организация. На объекте работает WEB-камера, по которой, в режиме реального времени можно наблюдать, как идет строительство. Это говорит о прозрачности отношений застройщика со своими клиентами. Плюс к этому, компания предлагает своим покупателям различные варианты оплаты нового жилья: единовременный платеж, рассрочка, ипотечное кредитование. Возможно и участие в долевом строительстве. Для каждой категории покупателей предусмотрены какие-то специальные условия, льготы и скидки. Так, при единовременной оплате, можно получить максимально возможную скидку; при оплате недвижимости в рассрочку также возможна скидка, и в этом случае Вам не придется уплачивать высокие проценты банку, поскольку договор заключается непосредственно с застройщиком. Если Вы покупаете квартиру за счет кредитных средств (ипотека), то Вы также получаете максимальную скидку, поскольку средства, перечисляемые банком, расцениваются строительной организацией, как единовременная оплата. Оформление договора долевого участия происходит согласно федеральному закону ФЗ-214.

2013 год. Санкт-Петербург. Или мы в Париже? Вот, красиво освещенная, Tour Eiffel, и заманчиво пахнет свежим хлебом и сдобой, вот прогуливаются по аллейкам и дорожкам семьи и влюбленные парочки… И все-таки мы в городе на Неве. А это… жилой комплекс “Гранд Фамилия”. “Скромное обаяние буржуазии…”

Но вот когда запах общественной уборной ассоциируется с квартирой (или наоборот), то это ни в какие ворота не лезет. Резкий запах аммиака. Его ни с чем не спутаешь. Запах от которого в полном смысле слова слезятся глаза. И вдруг – в квартире. Ничто не может бороться с ним: многократные провертривания, многочисленные освежители воздуха, благовония, ароматические свечи, – все терпит поражение в это “схватке”.

Как этот запах появляется в квартире? Насколько он вреден? Как избавляться от него? Раз уж такое все-таки случилось, идеальный вариант – уехать из этой квартиры и забыть о ней как о страшном сне. Однако, благодаря этому “аромату”, Ваша квартирка абсолютный неликвид. Продать или обменять будет крайне тяжело, а, скорее, просто невозможно.

А как в ней жить? Особенно, принимая во внимание возможные последствия. Пары аммиака слишком токсичны для того. чтобы жить с ними бок о бок. Первые недомогания не заставят себя долго ждать. Головокружение, тошнота, головные боли – это для начала, а в последствии – отравление всего орагнизма и поражение печени. И тут сводятся к нулю местоположение квартиры в экологически чистой зоне, близость водоемов, отдаленность от трасс и прочие условия повышенной комфортности.

Откуда может идти этот запах? Застройщики в один голос утверждают, что дело в бетоне, который используется при строительстве, и обвиняют поставщиков стройматериалов. Поставщики, в свою очередь, обвиняют производителя, производитель – поставщиков сырья и т.д . Но эти оправдания и поиски виноватых, к сожалению, ситуации не меняют, и жить в этой квартире Вам и Вашим детям.

И все же, каким образом аммиак может попасть в бетон. Не замешивают же его, действительно, туда специально. Нет. Попадает он туда с добавками, например с мочевиной, которая используется, как пртивоморозная добавка, и сама по себе является аммиакосодержащим веществом. Также аммиак может выделяться при смешении некоторых веществ с вязкими субстанциями.

К сожалению, даже зная причину повяления запаха, жить Вам легче не станет, поскольку избавиться от него, не испульзуя радикалиных мер, не представляется возможным. А придумаывать выход из этой, в полном смысле, безвыходной ситуации придется Вам.

Почему-то приходит на ум старый анекдот:

Каменщики: «Ничего, штукатуркой выровняют..»

Штукатуры: «Ничего, шпаклевкой выровняют..»

Отделочники, шпаклюя: «Ничего, обоями выровняют…»

Если следовать этому принципу, так горячо любимому отечественными строительными компанияи, и “выравнивать обоями”, то придется поднимать и менять весь бетон. А это равносильно тому, что перестраивать квартиру. В какую сумму могут вылиться подбные перестановки, одному богу известно.

Конечно, можно выяснять отношения с застройщиком, добиваться того, чтобы все манипуляции происходили за его счет, но процесс этот довольно длительный и трудоемкий, и все это время нужно будет где-то жить. Если других вариантов нет, то жить придется в этой квартире.

Поэтому, наверное, будет лучше в такую ситуацию просто не попадать, и еще на сатдии покупки нового жилья, помимо местоположения, планировки, и других удобств, обратить пристальное внимание и на запах в квартире. Если хоть что-то Вас смущает, стоит отказаться от покупки. В конце концов, квартир сейчас строится огромное количество, а Вы платите за недвижимость огромные деньги, при этом, возможно, влезая в долги и кредиты на десятки лет. Так стоит ли тратить время, силы и деньги на чемодан без ручки: и нести тяжело, и выкинуть жалко?