В предыдущий раз я писал о том, как правильно снять квартиру и комнату без посредников, сейчас же хочу посмотреть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, который хочет найти хороших квартирантов и заработать побольше денег.
Когда арендодатель задумывается о том, как сдать квартиру и заработать на этом побольше денег, он неправ, надо думать о том, как правильно сдать квартиру или комнату или другой объект недвижимости. Ключевое слово здесь – «правильно».
Что это значит?
Во-первых, время. Я знаю одну женщину (лично не знаком, рассказывали), которая в районе метро Парк Победы уже месяца три хочет сдать квартиру за 15 тысяч рублей. Я квартиры не видел, да, и возможно, она уже сдана, но на протяжении трех месяцев никаких квартирантов найти нельзя было. А она все упорно искала. Требования ее были следующими: пара от тридцати лет, обязательно семейная, без детей и домашних животных.
Что мы видим? Во-первых, достаточно редкие жильцы, во-вторых, достаточно высокая цена. В-третьих, три месяца квартира простояла. Итого, если бы ее сдать, допустим, за 13 тысяч рублей, можно было бы прилично заработать.
Очень частая проблема арендодателей – то, что они не знают математики. Многие из них считают, что сдать квартиру за 15 тысяч рублей в месяц – это выгоднее, чем за 14 тысяч, и тратят недели или даже месяца на поиск жильцов. Но элементарный подсчет показывает, что если квартира простаивает, то она просто-напросто не приносит того дохода, который могла бы приносить. Вот вам и все объяснение. При этом квартира же сдается на не 20 лет, а в самом лучшем случае – на несколько лет, поэтому, вполне вероятно, что лучше сейчас сдать за 14 тысяч в месяц, чем через три месяца – за 15.
Но сдавать первому попавшемуся – тоже не вариант.
Если тот, кто хочет снять квартиру без посредников, идет по пути экономии и ищет предложения без посредников, то тот, кто хочет ее сдать, тоже стремится к тому, чтобы заработать побольше денег. Арендодатель может как разместить объявление в Интернете (например, на том же форуме Littleone по адресу http://forum.littleone.ru/forumdisplay.php?f=73
А как на счет давать объявления в местную прессу или расклеивать их в подъезде? Не думаю, что в этом есть особый смысл. Ведь вы вкладываете свое время и работу. Хотя если есть временные резервы, можно попробовать и этот вариант.
Если на объявление не откликнулись, есть два варианта – либо описание непривлекательное, либо цена завышена.
Не можете сами разобраться – обращайтесь в агентство недвижимости. Они с радостью и очень быстро найдут квартирантов. За услуги агентства вы не платите, их услуги уплачивают арендаторы. Да и если сдаете квартиру через агента, то заключение договора является обязательным, что страхует от нежелательных последствий съема.
Заключать ли договор? Конечно, да! Ведь квартиранты ничем не рискуют. А даже если квартира пустая, в ней можно натворить много пакостей. Детальное описание имущества – обязательно! Пользуетесь услугами агента – пускай он этим занимается, нет – потрудитесь сами все организовать.
А как насчет требований к квартирантам? Тут по усмотрению. Я помню, как снимал небольшую гостинку под Киевом, хозяин сказал, мол, ты тут можешь небольшое общежитие организовать, и действительно, мы втроем на надувных матрасах размещались, а для кого-то важно, чтобы не было животных, гостей и т.д.
У многих арендодателей есть четкое пожелание – прописка в ЛО, гражданство РФ и т.д.
А вот возьмем, например, меня. Можете поверить, я близок к идеальному квартиранту – купил жидкости – трубы прочистил, мешок для пылесоса почистил (он забит был), клеенки купил на столы, порчей имущества не занимаюсь, полы мою, пылесошу. И при этом я гражданин Украины. Ну и что? Я думаю, местные питерские студенты оказались бы более нежелательными квартиросъемщиками.
То есть, снова-таки всегда надо смотреть на личность того, кто снимает. И если пожелание, как я писал выше, чтобы квартиру снимала молодая пара без детей от тридцати лет, то я думаю, что вместо того, чтобы выжидать месяцами, пока такие найдутся, можно понизить требования и внимательно всматриваться в потенциальных жильцов. Возможно, два парня – студента философского факультета окажутся намного лучшими жильцами.
Что касается того, как правильно сдать комнату, вопрос посложнее. Бывает так, что в коммунальной квартире соседи против или они агрессивные, я не думаю, что есть смысл запутывать жильцов.
Я, например, прошлым летом три месяца жил на Косой линии Васильевского острова – в самом-самом ее конце. Там – пятиэтажная общага. Летом больше месяца не было воды, кроме оплаты комнаты еще пришлось доплачивать за уборку, никаких договоров никто не составлял. Честно говоря, жалею, что тогда так получилось, но надо было. Собственно, впечатления очень негативные, но арендодатель свое получил – а именно восемь тысяч в месяц с нас двоих, и еще и нагло выселил в конце прошлого лета.
Обманывать, поступать ли так? Это уже на совести арендодателя. Но владелец квартиры, комнаты или другого жилого помещения должен помнить, что больше рискует именно он, а не тот, кого он берет на временное проживание, и хамское отношение к жильцам может обернуться плохим отношением с их стороны.
Так что не надо забывать, что все мы люди – и те, кто ютится в убитой общаге на Косой линии, и тот, кто присматривает элитную недвижимость на Крестовском острове. И вопросы, как правильно сдать комнату или квартиру надо решать исключительно принимая во внимание человеческий фактор. А расклеивать объявления или обращаться в агентство недвижимости – это уже технические детали.