Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей

Апрель 21st, 2010


Коммунальная квартира (коммуналка)Конфликтные ситуации между жильцами коммуналок могут тянуться десятилетиями и испортить всю жизнь. И неважно, кто где живет: хамы и неадекваты встречаются и московских квартирах, и в провинциальных.

Ситуация осложняется тем, что никаких правил в принципе нет, то есть, по сути, либо договариваться самостоятельно, либо выискивать положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но иногда это нереально, то ли бабка старенькая попадется, то ли семья неадекватная. Что же делать?

Существует множество самых разных ситуаций, но я бы хотел разобрать самые главные из них. Ну наверное, правила проживания в коммунальной квартире ищет тот, чьи права, по его мнению, ущемляются, вас ведь обижают, не так ли?

Ссора в коммуналкеШум, гам, громкий звук телевизоры, танцы и тому подобное

Сожители бывают разные: одни тихие-спокойные, другие грубые, да, они вправе смотреть телевизор и танцевать, но только до 23 часов. Так предусмотрено Гражданским кодексом РФ. То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-то маразматические претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можете ссылаться на кодекс. С другой стороны, если нарушаются уже аши права после 23 часов, кодекс снова-таки на вашей стороне.

Места общего пользования в коммунальной квартиреПользование общими местами в коммунальной квартире

К общим местам относятся коридор, ванная, туалет, кухня. Ни в одном кодексе не написано, по какому графику жильцы должны пользоваться плитой или ванной, поэтому решение этих вопросов снова-таки ложится на самих жильцов. Конечно, все эти территории распределяются по долевому принципу, но сами понимаете, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа – нереально.

Гости в коммуналкеГости
Гости – это очень сложный вопрос. Именно с ними очень часто возникают проблемы. Как бы эти ни было странно, но проживающие на законных основаниях в коммунальной квартире, в праве приглашать к себе гостей. Гости имеют право пользоваться местами общего пользования. Жители других комнат не могут этому препятствовать. И снова-таки, ни в одном кодексе не прописано, сколько раз в туалет имеет право ходить гость, поэтому и решение этого вопроса ложится на самих жильцов. Другое дело, если хотят проживать на постоянной основе, поэтому рассмотрим следующий вариант…

Жить вместеПроживание

Предположим, что в разных комнатах коммунальной квартиры живут две семьи. К одной из них приехал друг, который хочет временно пожить. Это запрещено законом. После 23 соседи вправе вызывать милицию и в принудительном порядке выселять таких друзей. Но если проживание стороннего человека принципиально важно? Тогда можно оформить в его собственность хотя бы один квадратный метр площади квартиры. Договор тоже надо оформлять грамотно, чтобы впоследствии не жалеть об этом.

Не курить!Курение в коммуналке и нанесение другого ущерба

Один из самых сложных вопросов – это курение в коммунальной квартире. Бывает, дымят в своей комнате через окошко, бывает, в туалете, но факт остается фактом: если соседи курят в коммунальной квартире, для других жильцов (особенно, ожидающих пополнения) это катастрофа. К сожалению, закон о запрете курения в общественных местах у нас не действует. Да, можно, конечно, вызвать милицию, подать в суд и так далее, но практика показывает о том, что самый лучший вариант прекратить этот – самый простой: договориться!

Кошка и собакаСобака и кошка в коммунальной квартире

Проживание собаки, кошки и другой живности в коммуналке допускается при отсутствии у соседей противопоказания по здоровью и наличии их письменного согласия. Если вы планируете держать собаку, позаботьтесь и наличии письменного согласия. Если же ущемляются ваши права, например, собака лает, а кошка гадит, тогда можно жаловаться, но снова-таки, законодательно проживание собак и кошек в квартирах, где проживает несколько семей, разрешается.

Безусловно, я рассмотрел далеко не все правила проживания и права соседей в коммунальной квартире, спорных ситуаций может возникать великое множество. Но какой самый главный вывод из этого всего? Вот вы прочитали, что вы можете сказать? У меня вывод один: надо договариваться, какими бы там ни были неадекватами соседи, и даже если закон на вашей стороне, все равно намного легче договориться, чем на законных основаниях привлечь соседа к ответственности за то, что он курит на балконе или избавить его от этой привычки.

Если вам есть что дополнить, отписывайтесь, пожалуйста, в комментариях. Если удавалось решать животрепещущие вопросы, делитесь опытом!

P.S. Просьба оставлять комментарии здесь

82 Responses to “Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей”

  1. Alex пишет:

    Ой, комуналки, общаги и прочее массовое скопление людей на бытовом уровне не переношу на дух!

    Это кошмар просто! Надо жить в своей большой и светлой квартире… Эх, мечты, мечты… :)

  2. Kvartirant пишет:

    Алекс, верно вы, конечно, говорите, хорошо если работа или хотя бы внутренний настрой способствуют пониманию того, что в будущем может быть куплена своя квартира, но бывает так, что перспектив нет никаких, приходится довольствоваться тем, что есть!

  3. Люда пишет:

    Мне очень не нравятся размытые ответы! Например “гости” кого считать гостем? Если гость живет по три дня в неделю на протяжении многих месяцев он спит, ест одним словом живет, кто он гость? А если таких гостей уже два? Имеют ли право такие гости часами сидеть на кухне у телевизора пить чай, пиво общаться? Или “животные в коммунальной квартире” – где конкретно можно их держать в своей комнате или в коридоре, на кухне? Можно ли ставить кошачий туалет в коридор и использовать соседскую мебель в качестве точилки для кошачих когтей?

  4. Kvartirant пишет:

    Люда, “Если гость живет по три дня в неделю на протяжении многих месяцев”, и если это с утра до 23 часов, то он действительно гости. После – можете требовать его ухода и вызывать милицию.

    “А если таких гостей уже два?” – значит, это два гостя. Если они ничего противозаконного не делают, значит, это – обычные гости, и ничего с ними не поделаешь.

    По поводу остальных вопросов – надо договариваться, как неоднократно написано в самом материале.
    Что касается размытых ответов, вы правильно подметили, вопросы такого рода не могут быть точными, ни один закон не пропишет вам, можно ли держать кошачий туалет в корридоре. Если это нарушает ваши права и мешает вам, можете жаловаться. У вас есть на это право!

  5. [...] как у них все просто? Им не надо думать о том, какие правила проживания в коммунальной квартире А как дружно выстроились в очередь к местам общего [...]

  6. Татьяна пишет:

    вот меня тоже заинтересовал вопрос про Гость,если парень ,за которого собираюсь замуж остается на ночь,то чтоб не вызвали милицию нужно его прописывать чтоли?а если он уже прописан и имеет свое жилье?Гости посещают какую то конкретную комнату,которая является собственность ,а уж на свою личную жилплощадь я имею право приводить кого угодно и в каком угодно кол-ве и без всяких отчетов перед полоумной бабулькой,которая всех достает,причем вызов милиции ни к чему не привел,милиция только смогла мне посочувствовать и посоветовать поменять жилье,но где гарантии,что в след купленной мною комнате не будет такой же больной на голову неадеквата

  7. Kvartirant пишет:

    Татьяна, если комнату можете купить, то, может, имеет смысл и о покупке собственной квартиры подумать?

  8. Татьяна пишет:

    чтоб купить квартиру нужно намного больше средств чем на комнату,но в связи с такой *милой* соседкой как у меня я уже реально подумываю ввязаться пожизненно в кабалу под названием КРЕДИТ,чтоб съехать и жить без соседей

  9. Kvartirant пишет:

    Татьяна, ничего плохого в ипотеке не вижу. Вот почитайте по поводу того, стоит ли брать ипотеку.

  10. Irina пишет:

    ситуация такая:
    в коммунальной квартире один из соседей работает таксистом,спит днем.У нас ребенок,Вместе с ним проживает его граждаснкая жена,никакого отношения к собственности таксиста она не имеет,как и прописки.
    Эта дама постоянно скандалит,что ей мешает ребенок,мы сидим в комнате безвылазно,1 раз за утро умыться,вынести горшок,потом на улицу все сборы проходят в комнате,в коридоре минимум времени,закрыть комнату и выйти в подъезд.
    Дама неоднократно находилась на лечении в писхиатрической больнице,название учреждения я не знаю и диагноз,но слышала эту информацию от других соседей и по ее поведению понятно,да и переодически она пропадает на какое-то время,может и вправду лечится.
    Сейчас дело дошло до того,что они за пару “выходов” в коридор и чо мы их разбудили начинают в 22:40 стучать гвозди,будить ребенка. Ему еще нет 2х лет.
    В их комнате проживает собака мелкой породы,типо таксы от которой по всему коридору если делать влажную уборку на тярпке много волос и шерсти.
    Что можно сделать в этой ситуации,уже просто морально нет сил с мелким сидеть зашуганными в комнате. Он ходит в садик,я на работу,война мы шумим днем а вы вечром,он итак не высыпается. Нескольок раз вызваали милицию,та увозила сумашедшую,она через день возвращалась если не в этот же и на этом стоп.Как я подозреваю они откупались у наших органов.
    подскажите что лучше сделать и как!!!

  11. Kvartirant пишет:

    Irina, так по какому праву эта женщина живет в квартире? Судя по вашим словам, она не имеет права там проживать.
    Вас просто зажали очень сильно. У вас больше прав, чем у ваших соседей. Вызывайте милицию, подавайте в суд – только так, а как же еще?
    Что ж за дела такие, если левый человек пришел в вашу квартиру и еще указывает, как вам жить?
    Если нет возможности путем общения нормального разобраться, – милиция, суд. От всех судов не откупятся!

  12. Irina пишет:

    Она считает себя женой этого таксиста,а когда ее попросили предъявить документ о браке или хотя бы паспорт где об этом указано,она съехала. В общем с ненормальной тяжело говорить и что-то аргументировать,ее аргумент только крик,что коенчно с ребенком на руках тяжело выносить,да и как-то спортиь страшно,не знаешь что у той на уме,такие и огреть могут.
    Скажиет а как обратиться в суд,что нужно предостаивть,хотя бы примерно,не с пустыми же руками идти,наверное какието подписи от других соседей что она незаконно там проживает,я думаю может к помощи адвоката обратиться,но тоже не знаю даже куда пойти и как дорого это стоит.Не будет ли хуже,все эти суды будут длиться десятилетиями,а стук по вечерам каждый день.Тем более что в суд она явно не пойдет,юудет динамить вызовы.

  13. катерина пишет:

    Мы снимаем комнату в коммуналке. Живем тихо.Делаем уборки по графику, не имеем вредных привычек. У нас все в порядке,мы счастливы, но соседка достала.Иногда к нам приходят гости с ночевкой. Сестра или братья на недельку . Большую часть времени их нет дома совсем . И в коридор выходят в ванную или туалет. Соседка возмущаются. Но главное, что к ней тоже приезжают всякие с ночевкой постоянно. Их гости тоже ходят в душ,курят в подъезде,мало того звонят в домофон и мы еще двери открываем. А нам они запрещают гостей , якобы у нас прописки нет . Это типо без бумажки ты к….а , а с бумажкой человек. Грозят нам милицией((( Скажите у нас совсем нет прав в таком случае. Просто я не понимаю логики, какая разница есть у нас прописка или нет мы ни чем не отличаемся от законных хозяйвах этой комнаты. Мы таки еже люди.

  14. катерина пишет:

    А у некоторых мох друзей они паспортные данные списывают.

  15. Kvartirant пишет:

    Катя, давайте по порядку.
    “Иногда к нам приходят гости с ночевкой. Сестра или братья на недельку . ” – вот тут неувязочка. По закону это запрещено, только до 23 часов можно.
    Дальше нечего комментировать.
    Если ваши соседи тоже водят гостей, значит, и они нарушают правила.

  16. ольга пишет:

    у меня в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире из 3-х, одну я приватизировала, а вторую-купила. могу я сдавать одну из комнат на безвозмездной основе без согласия соседки? и ещё, могу ли я зарегистрировать свою племянницу в на своей площади без согласия соседки?

  17. Kvartirant пишет:

    Ольга, если вы собственник комнаты, то можете ее сдавать без согласия соседей. Конечно, при условии, что наниматели не будут нарушать прав соседей.

  18. инесса пишет:

    соседи сдают свою комнату.квартиранты ведут себя безобразно-шумят, бегают по коридору. занимают места общего пользования в неурочное время,водят гостей толпами…и т.д. хозяева не реагируют.
    сейчас .через полгода ,квартиранты съезжают, но хозяева,наверняка.будут снова сдавать эту комнату.никого из соседей (5 комнат- 9 взрослых человек) этот факт не устраивает.что можно предпринять в этой ситуации??спасибо.

  19. Kvartirant пишет:

    Инесса, ничего нового вам посоветовать не смогу. Либо договаривайтесь, либо обращайтесь в милицию.

  20. Татьяна пишет:

    Помогите пожалуйста. Мне 18 лет,я пропитана в комнате в коммунальной квартире. У меня ужасная соседка,мало того что она бывший мент,она еще как мне КАЖЕТСЯ ущемляет мои права. Она говорит,что я не хозяйка,и у неё прав больше,а хозяйка моя мать,у которой есть ордер. Она не разрешает вобще никого приводить никогда,даже до 23часов,сказала что бы никого не было,ссылается на то что ремонт она сделала без нас,но мы Дали свою часть денег,и не малую для нашей семьи. Она говорит,т.к я и пальцем не пошевилила,я никто. Мало того она поставила вторую дверь входную,без нашего согласия. И не дает ключи. Говорит,что бы я ей звонила и сообщала,когда буду и не буду дома. Это не правильно,я свободный человек..и мне КАЖЕТСЯ имею права на свободную жизнь и приходить домой во сколько и когда мне будет удобно.. Подскажите,что предпринять

  21. Kvartirant пишет:

    Татьяна, действия вашей соседки неадекватны, обращайтесь в милицию. Или сами разбирайтесь, если можете.
    Установка входной двери, недопуск ваших гостей – это явно нарушение ваших прав, и ничего вам не кажется, так и есть на самом деле!
    А вообще вы же молодая девушка, фитнесом занимаетесь, выбирайтесь из этой коммунальщины )))

  22. zoib пишет:

    Добрый день Kvartirant.
    Я тоже хочу описать свою жизненную ситуацию, вопросы возникнут по ходу..
    Я – собственник комнаты в трехкомнатной квартире, живу с зарегистрированной в ней же подругой, во второй комнате парень – является братом собственницы( не знаю по поводу того прописан он там или нет – но не собственник точно), в третьей – собственник ветеран – безработный алкаш.

    Основные проблемы – раскрывают двери комнат и качают шансон, или радио какое нить, хоть до 23 хоть после, могут одновременно и на полную катушку.

    Курят в своих комнатах, часто с открытыми дверьми, несет дым не только по общественным местам, но и мне в комнату затягивает.

    не убирают совсем общественные места, все загажено – можно ли требовать уборки общественных мест, и опрятное отношение к ним – опять же подкрепляясь законом?

    раскидывают нижнее белье и носки в ванной, курит в ванной.

    основная проблема парень, можно ли его выгнать с милицией как гостя, или нужно узнать про прописку, и могут ли они в свою очередь попросить мою подругу на выход после 23( и вообще вроде бы шуметь и все такое нельзя с 22?) как я понял обращаться к участковому..?

    вот такая ситуация. Благодарю за будущий ответ.

  23. Елена пишет:

    Мы с мужем и дочкой снимаем комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире.Хозяева люди приличные,а вот соседка неадекватная абсолютно,общий язык с ней невозможно найти.Я человек спокойный,неконфликтный,но эта старуха просто хамка и не умеет себя вести,матерится на меня.Графика у нас ни какого нет,она считает,что вся грязь и весь мусор от нас.Я не привыкла жить в грязи и ,естественно,не дождавшись от нее уборки,берусь за уборку.В общем,всего не описать!А сейчас к нам приедет теща с двумя внуками(старший подает документы в ВУЗ),пробудут у нас 4-е дня.Я жду эти дни с ужасом,т.к. не знаю чего ожидать от соседки!Муж говорит,что не сдержится,если она начнет скандал…Что делать???

  24. Kvartirant пишет:

    Елена, а в чем проблема снять другую комнату?

    Zoib, если ваша подруга прописана, то ее не имеют права выгонять.
    Что касается брата собственницы, если у него нет прописки, можно действовать, но с другой стороны, если будет надо, я думаю, сестра его пропишет.
    Так что ситуация стандартная – воспитывать надо соседей своих или милицию вызывать на их конкретные действия.

  25. Александр пишет:

    Да с рогатыми не договоришься Я имею богатый опыт
    Проживания в них переезжал увеличивал площадь
    Чёрного кобеля не отмоешь добела Сколько я коммуналок выскоблил Сизипов труд Сосед курит на проходной кухне а я емуКури кури скорее слохнешь скорей покинешьбелый свет От некурящих но терпящих лишь матюки получишь вслед
    Всегда пытался по доброму но увы есть рогатые на всю жизнь

  26. Сергей пишет:

    Все не по существу тут у вас. Ну подумайте, коммуналка. Если её еще на разменяли, значит, одни соседи что-то мыслят, хотят либо оттяпать что-то либо сил нет заниматься разменом. Второй вариант не рассматриваем, так как это означает, что вторая семья не адекватна.
    А первый вариант очень вероятен.
    Итак, рассмотрим ситуацию: коммуналка 3 комнаты, разделенные долями. В одной (несколько больше половины жилой площади) – мать со взрослым сыном, во второй – приезжие из провинции две соискательницы (купили комнаты у прежних соседей на случайно подвернувшиеся деньги). Приезжие, по непонятным, не объявленным причинам, не хотят размениваться, и живут так, как им нравится, ничего не согласовывая: гости ежедневно, гости приезжие, кошка несогласованная, и весь набор мерзостей. И никак к ним не подойдешь. Им все ни по чем, они на все плюют. Договориться с ними невозможно (вероятно, у них есть планы на всю квартиру, хотя как бы это невозможно – все приватизировано). Что делать? Ситуация вызывающе неприятная, и, якобы нет законного способа воздействия на тех, кто не хочет разменивать квартиру (вполне возможно разменять на две отдельные однокомнатные). Если в этом случае вариантов нет, то и никакого закона нет, и ничего нет (так как отсутствие закона делает государство бессмысленным).

  27. Наталья пишет:

    Кого считать незаконно проживающим? Если гражданская жена не прописана в коммунальной квартире, а совместный ребенок прописан- отец которого находится в местах не столь отдаленных. И вот эта дама водит в квартиру мужчин (в комнате еще вместе проживает мать отца ребенка-прописана)Ежедневный график сна у нее после 3х часов ночи. Вроде не пьет и не буянит, но наша комната примыкает в ванной комнате напротив кухни и все ее ночные передвижения слышны, согласитесь совсем неприятно, когда ночью в квартире постоянно шваркают тапочками, постирушки и курит на кухне. Кроме всего их кошка на общей площади с корытом в туалете с соответствующими прелестями… Вот как ее считать законно она находится или нет?, ведь ребенок ее прописан.

  28. Ян пишет:

    Проживаю и зарегестрирована с сыном.ребёнком-инвалидом в двух комнатах в общежитии,которое в настоящий момент сменило статус и является коммунальной квартирой коридорного типа.в которой находится 30жилых комнат и 2комнаты под кухни,одна из моих комнат находится на расстоянии 9комнат от другой.до смены статуса подавала на её обмен на ближнюю с другой.которая является свободной,распоряжением жилищного комитета получено разрешение,но оформить договор найма не успела.т.к.вэтот момент произошла смена статуса и надо было подавать документы в администрацию района на заключение договоров соцнайма.Теперь Администрация говорит.что комиссией принято решение дать мне ближнию комнату взамен,но я должна расторгнуть договор найма на 2ком.,в которых зарегестрирована,чтоб по Ф-7,все 3 были свободными,Правомочны ли эти действия,и где гарантия.что потом со мной Администрация вообще заключит договор или заключит,но на одну комнату.Да и в паспортном столе говорят.что так они сделать не могут,а рассторгать договор найма со слов Администрации боюсь.Как быть вэтом случае посоветуйте.

  29. КАТЯ пишет:

    Всем привет!У меня ситуация жесть:соседи бухают,скандалят,в моп срач,собака в коридоре громадная,вечные праздники,шум постоянный(с утра до утра)гости,сами понимаете какого характера.Семья состоит из 14 человек(прописанных)в 5 комнатах и мы 2 человека в 1 комнате.Я в положении,на большом сроке.В милицию устала бегать с 2008г.,да и не только в милицию…Сейчас приходили сотрудники ЖК в результате,нужно делать ремонт.Соседи хотят на пополам денежки за материалы(в хате хаус).Здоровые?Аргументируют тем,что живут не все.Ну,и что прописано,то вон сколько,да и приезжают все и ночуют не мало.Продать не могу не дают.Кто знает,что в такой ситуации делать?

  30. Марина пишет:

    Доброе время суток!У меня приватизированная комната в 3-х комнатной квартире.Сосед сдает одну комнату женщине,в другой проживает сам и туда же заселил семейную пару на год без согласования со мной.2 комнаты у него приватизированные.В какие инстанции я могу обратиться по поводу выселения данных людей?

  31. Jasmin пишет:

    Здравствуйте, мне интересен следующий момент. А если я живу с мужчиной, не состою с ним в браке, но мы ведем общее хозяйство и это не сложно доказать, как быть тогда с “ночевками”, если соседка против? Мы тоже не шумим, мы зрелая тихая адекватная семья.Что говорит закон о проживании супруга в гражданском браке в моей комнате? На сколько реально его выселить в 11 часов вечера? Мне кажется это просто абсурд.

  32. Александр пишет:

    Абсолютно пустая статья. Только несоизмеримо более сильным встречным прессингом можно пытаться решать подобные проблемы, и не надо никаких иллюзий на сей счет. Закон по проживанию в коммуналках не действует совершенно, милицию это не интересует. Совершенно верно Сергей пишет – “государство бессмысленно”. Не надо детскими советами читателей заблуждать. Сам автор статьи написал же – “никаких правил в принципе нет”, поэтому единственное правило – душить уродов без сожаления. До такой вот действительности довели Россию наши милые правители. Денег на жильё нет, а на взращивание долларовых миллиардеров за государственный счет – есть.

  33. Александр пишет:

    Автор, чего вы боитесь, удалив комментарий? Неадекватных соседей не переделать, единственно реальная возможность – поменять комнату, если бескровно. Если и такой возможности нет, то увы. И все комментарии по сути одинаковы. Не действуют наши законы в пользу законопослушных, и милиции и прокуратуре по большому счету наплевать.

  34. Александр пишет:

    Извиняюсь, почему-то появился комментарий, как будто глюк какой-то.
    В милиции однажды, в дежурке, на просьбу дать справку (для работы, что не в кино ходил) о приходе по вызову в назначенное время, дама в погонах сообщила – “вообще-то такая справка 500 рублей стоит”, наверно детишки её голодные. В прокуратуре посоветовали подарить комнату соседям, сделать ничего нельзя. Прокуратура-то точно знает, можно что-либо сделать или нет. И её ответ (прокуратуры) – НЕЛЬЗЯ. Это СИСТЕМА, которой до людей дела немного. Законными методами проблему не решить. Только поменять комнату, или уподобиться соседям-придуркам, хоть с чьей-либо помощью. Советы милиционера – специалиста по улаживанию конфликтов тоже выслушивал, пустая трата денег налогоплательщиков. Остаётся застраховать комнату, да … возможны варианты. Воспитание соседей-ублюдков требует очень много ресурсов, и моральных и материальных. Что закон на вашей стороне, это никого не трогает. Совет “практика показывает о том, что самый лучший вариант прекратить это – самый простой: договориться!” – заблуждение, нет такой практики, это придумано и ничем не подтверждено. Совет “можете жаловаться. У вас есть на это право!” – не работает совершенно, ответы из милиции – “нет оснований для возбуждения дела”. Известный афоризм: “Права не дают, их берут”. Займётесь взятием своих законных прав, наверняка столкнётесь со свойственной реакцией милиции – “Вы сами виноваты”, “попробуйте договориться”, в общем воды услышите сполна, и никаких реальных действий со стороны правоохраны. Всё ограничится “беседой по душам”, так сказать. Конечно, милиция будет защищать соседей, от этого проблем для милиции меньше, делать ничего не надо.
    Главная проблема – ваше собственное нежелание заниматься реальным прессингом, ввиду вашего доброго и мягкого характера. А для войны люди с мягким характером профессионально непригодны. В таком случае, остаётся только поменять комнату, и искать с учетом уже полученного опыта – не верить незнакомым агентам, реальное положение дел в квартире агенты скрывают, поинтересоваться у участкового о присмотренной квартире, обязательно познакомиться со всеми соседями, не один раз повстречаться с ними, чтобы понять что у кого за пазухой.

  35. КАТЯ пишет:

    Полностью согласна,везде с такими делами( про соседей) отшивают.Но и комнату мне эти соседи не дают продать,что мне делать?.Как хотят,так и ведут себя и не к кому обратится.И гости,и пьянки,и собаки,”квартира их”и все такое.Чтобы с такими бороться нужны деньги!!!Сдавать,каким-нибудь отморозкам,а самому снимать,но это накладно.Просто я ,действительно, не понимаю ,как таких людей земля носит.Одно дело,когда не прийти к общему мнению,другое чувствовать всевластие и безнаказанность!

  36. КАТЯ пишет:

    Жасмин!Действительно,если соседка вызовет милицию,то его попросят удалиться.Вы можете его зарегистрировать на временное проживание(без права собственности)скажем на 3 месяца или год,смотря какие отношения.Если он питерский,то это делается в жилконторе,если нет в УФМС(это долго)

  37. Арсений пишет:

    Маленький вопрос: Если я СОБСТВЕННИК одной комнаты в двухкомнатной квартире, то имею ли я право оставлять у себя гостей для проживания в течение нескольких дней? Если социальный найм – тогда одно дело, а тут немного другое – я – собственник. Объясните, пожалуйста.

  38. Денис пишет:

    Добрый день, поделитесь пожалуйста своим мнением , ситуация следующая: живу в коммуналке в комнате по договору безвозмездного пользования(хозяйка собственница). соседка подала в суд о выселении меня, ссылаясь на то что меня заселили без её согласия и я пользуюсь местами общего пользования так же без её согласия.ссылаясь на статьи 209, 247.п.1 ГК РФ и ст.30 п.2 ЖК РФ

  39. Павел пишет:

    Здравствуйте, у меня ситуация непростая,я музыкант, и играю на барабанной установке электронного типа(т.е.звук реального барабана воспроизводиться через наушники.) ну а механический шум естественно присутствует, и соседи конфликтуют по этому поводу, играю я по 2-3 часа в день, и то не каждый день. Играю только днем где то до 7 вечера, т.к. работаю ночью и в десять вечера меня даже дома нет. Как мне поступать с соседями?? Игнорировать их играя днем, или как то можно поставить их на место, т. к. закон не нарушаю (играю только в дневное время)

  40. Kvartirant пишет:

    Павел, а чем конкретно вы мешаете своим соседям, если звук воспроизводится через наушники? Как вообще соседи знают, что вы играете, если звука не слышно? Я тоже музыкант, и представляю, что у вас за установка. Если звука реально нет, дверь закрыта, то не могут же соседи чувствовать, что за стенкой что-то там не то.
    Если же вы все-таки издаете какой-то звук, тут надо поподробнее. Растолкуйте!

  41. deuce пишет:

    Я зарегестрирован в одной из комнат в трех комнатной коммунальной квартире,во второй комнате прописана семья,третья комната пустует.
    Моя хозяйка со мной не живет,а сдает мне комнату по договору аренды, ей принадлежат две комнаты из трех.
    Имеют ли право и на коком основании соседи меня выселить???

  42. Imari пишет:

    у меня вопрос очень серьёзный для меня:живу в коммуналке двухкомнатной,не собственник.вторая комната в собственности и сейчас продаётся.комната 9 метров.сколько туда могут заселить по закону людей,не нарушая мои и моей семьи права законные?квартира очень маленькая 42 метра.в моей комнате две семьи,сын с женой и я с мужем.мы и без соседей ходим по головам.а если заселятся ещё Бог знает сколько..есть ли нормы какие-то.комната всё-таки 9 метров.спасибо за ответ.

  43. Денис пишет:

    Денис пишет:
    9 Сентябрь 2010 в 15:24

    Добрый день, поделитесь пожалуйста своим мнением , ситуация следующая: живу в коммуналке в комнате по договору безвозмездного пользования(хозяйка собственница). соседка подала в суд о выселении меня, ссылаясь на то что меня заселили без её согласия и я пользуюсь местами общего пользования так же без её согласия.ссылаясь на статьи 209, 247.п.1 ГК РФ и ст.30 п.2 ЖК РФ

  44. Kvartirant пишет:

    Денис, я не юрист, я написал о том, какие правила должны соблюдать живующие под одной крышей в коммунальной квартиры.
    Юридические вопросы должны решать юристы, а решения выносить суд.

  45. Маруся пишет:

    Не могли бы подсказать, как отселить соседку из комнаты в общежитии, если она не моется и на утверждение, что у нее аллергия на воду, она не предоставляет справку от дерматолога.

  46. Kvartirant пишет:

    Маруся, кому соседка не предоставляет справку, вам? Она и не должна вам ничего предоставлять, потому как вы не эксперт.
    Обращайтесь в вышестоящие органы, пускай направляют комиссию, которой ваша соседка должна будет объяснять свой образ жизни.

  47. Маруся пишет:

    Не нам, а как раз выше стоящим органа.

  48. Ольга пишет:

    Умоляю, укажите хоть одну ссылку на закон, в котором указано, что гости после 23 часов не могут находится в коммунальной квартире, потому как ни в гражданском ни в жилищном законодательстве об этом ни слова не сказано!!!!

  49. Kvartirant пишет:

    Ольга, обращайтесь после 23 в милицию.

  50. Ольга пишет:

    Милицию вызывали, но они говорят что закон не запрещает находится гостям в коммунальной квартире после 23 часов…комната же в собственности находится…..и видимо они правы, потому что такого закона нет!!!!!А вот выгонять самим гостей это может уже и на самоуправство потянуть!!!!

  51. Эвелина пишет:

    Здравствуйте!Скажите пожалуйста,могу ли я завести той-терьера к себе домой без согласия соседей,мы занимаем 2комнаты в 3х комнатной квартире и по началу той-терьер будет находиться в комнате не выходя в квартиру.

  52. Kvartirant пишет:

    Эвелина, а соседи что говорят?
    Если у них есть противопоказания по здоровью, можете обрести проблемы.
    Поэтому лучше узнайте их мнение и по возможности возьмите письменное согласие о том, что они не возражают.
    Если же они возражают, но физически здоровы (нет никаких аллегрий), то закон на вашей стороне.
    Но все это, конечно, очень тонкие вопросы.

  53. Эвелина пишет:

    Соседи будут вопить что они против,что у нее муж инвалид(у него почки отказали)и то что она им мешает,все сделает для того что бы потрепать нервы и выжить собачку!Они деревенские и жадные люди

  54. Kvartirant пишет:

    Эвелина, кроме того, что они деревенские и жадные, они еще и “люди”, как вы написали, а раз люди, но у них есть и права, которые обеспечены Конституцией.
    Если ваша собака будет мешать здоровью ваших соседей, то на основании закона вы не имеете право ее заводить.
    Я не в курсе, как на счет почек, то собаку воспрещается заводить, когда у соседей аллегрия на собачью шерсть и т.д.
    Полагаю, вам не надо усложнять жизнь ни себе, ни своим соседям. Относитесь с уважением к вашим соседям, несмотря на то, что они жадные деревенские инвалиды.

  55. Эвелина пишет:

    Какая может быть аллергия,когда собака живет в комнате,и у них в доме в деревне живут и кошки и собаки и не жалуются,а тут собака в комнате а не на всем пространстве)))

  56. Kvartirant пишет:

    Эвелина, вы же хотите знать, как правильно по закону? Так вот, я вам и объясняю, соседи должны быть не против.
    Им не мешает – возьмите у них письменную справку. Соседи против – заводите собаку. Но если они получат справку у аллерголога (а получить ее – сущий пустяк), то вашу собаку придется выселить.
    А то, что у них в деревне собака – это тут как бы ни причем.
    Кстати, собака в комнате, а не на всем пространстве – это неверно. В одной квартире живете вы, ваши соседи, и планируется проживание вашей собаки. В одной КВАРТИРЕ. Мы ведь речь ведем о правилах проживания в коммунальной квартире.
    Мой вам совет – не заводите собаку.

  57. Эвелина пишет:

    я понимаю что можно купить эту справку и тп,но я спрашиваю как и что можно сделать,что б было по честному)))я в смятении))и очень хочу той-терьера и не хочу ущемлять себя из-за них,вот и спрашиваю у вас)))

  58. Виталий пишет:

    Здравствуйте!Живу в двухкомнатной коммуналке.Я один в одной комнате и семья в другой . Соседи начали использовать кухню для ночлега своей мамаши , объясняя это тем что она храпит и мешает спать ребёнку , а меня жутко раздражает когда мне нужно утром идти готовить себе еду , а там кто то спит и храпит!Имеют ли право соседи использовать общую территорию(кухню),для сна !??

  59. Kvartirant пишет:

    Виталий, ваша соседка имеет право находиться на кухне в ночное время.
    Законодательство не предусматривает графика использования туалета, ванной, кухни и других общих мест.
    Жильцы должны самостоятельно решать эти вопросы и составлять графики пользования кухней и другими местами. Если ваши права ущемлены, предложите составить график и выкроить для себя утреннее время на приготовление пищи.

  60. Людмила пишет:

    я живу в коммунальной квартире (собственник),в соседней комнате квартиранты (временная регистрация).Задолжность за электроэнергию бешенная.Я постоянно на работе соседи не работают и плюс ко всему у них ребенок которому уже 9 месяцев -машинка стиральная постоянно в работе.Я не согласна с тем что задолженность надо делить на колличество проживающих в квартире,тем более у меня суточная работа,поставить счетчики на каждую комнату квартирантам не выгодно эта не их частная собственность.За свой счет ставить тоже не согласна хозяйка этой комнаты получает прибыль а я одни не удобства (приходишь с суток никакая хочется спать ребенок плачет,ночью ребенок плачет а на работу вставать в 4.00)хотя хозяйке говорила что не против квартирантов но без маленьких детей.Вот такая ситуация я могу что нибудь сделать?

  61. Kvartirant пишет:

    Людмила, в вашем случае надо ставить счетчики, по-другому не получится.

  62. Ксения пишет:

    Здравствуйте! Тема использования мест, я вижу, волнует всех и каждого..и меня к сожалению тоже. Я проживаю в 4х комнатной коммуналке, есть договор долевой собственности, в котором прописаны правила пользования (в равных правах), меня же волнует вопрос “занимания” тех самых мест мебелью и др.принадлежностями. Соседи захламили проходы в коридоре, на кухне стоят не подлежащие восстановлению машинки (просто жалко выбросить), билье кипятьтся в баке и потом неделями он стоит в ванной…Поверьте, договариваться не получается соседи живут таким коллективом 20лет, и всё время скандалят. Может есть какие-нибудь комитеты, которые смогут прийти, поделить и всех построить .. Хочу решить этот вопрос законным путём, а не выбросив этот хлам на далёкую помойку. Заранее благодарю за помощь.

  63. Женя пишет:

    Здравствуйте!у меня сложилась такая ситуация.Моя мама купила себе в собственность комнату в 2ух комнатной квартире.я туда переехала со своим молодым человеком(в скоре мы хотим пожениться),а в другой комнате живет мать и дочь(им комнатудал муниципалетет,они там прописаны),так вот соседка против того чтобы он находился на кухне и грозится вызвать милицию.Моя мама как собственник оформила на него договор безвозиездного пользования,имеет ли он право жить со мной?и не заберут ли его в милицию?и могу ли я приводить родного брата и оставлять с ночевой?я слышала что в комнате собственника могут жить его дети,и это законно.

  64. Kvartirant пишет:

    Ксения, коммитетов, которые придут и всех построят, нет, жильцы обязаны подобные вопросы решать самостоятельно.
    Если же создаются условия, которые реально мешают проживанию, антигигиена и т.д., обращайтесь в милицию.

  65. Сергей пишет:

    Здравствуйте!
    Имею в собственности 1 комнату в 3х ком.коммуналке.
    В моей комнате живут квартиранты.Скажите,чтобы все было официально, достаточног лишь оформить их в налоговой?Или нужно что то еще?

  66. Дина пишет:

    Проконсультируйте пожалуйста: в нашей коммуналке проживают без всякой регистрации в ней, но с официальным договором аренды 4 человека в одной из комнат. Могут ли они пользоваться местами общего пользования? Кроме того хозяйка комнаты получает субсидию на квартплату по этой комнате, за коммунальные услуги платит только за двоих человек, о налоге на прибыль от такого рода деятельности вообще никогда не слыхала, как уже было здесь сказано – нам один геморрой, а ей – прибыль.

  67. Федорё пишет:

    Хороший вопрос Дина! А вот такой вариант: могут ли каким то образом соседи вселить якобы своего родственника (очень дальнего, со стороны бывшей жены собственника). Есть ли такой вариант с оформлением справки о том, что такой то человек (родственник) будет в отсутствии собственника наблюдать за комнатой???

  68. Владимир пишет:

    Ольга, нет такого закона)
    PS У самого ситуация похожая, во 2й комнате живут муж, жена, сын (законные)из них прописан толи муж толи жена, остальные нет. С другой стороны я + гражданская жена+ ее ребенок.
    вопрос в седующем: им можно “после 23х находиться” Опять таки наверное такое закон нигде не прописывает. Ну а про себя понятно, нигде не прописано..

  69. Kvartirant пишет:

    Сегей, как вы собрались квартирантов оформлять в налоговой? Договор надо еще заключить.

  70. ksenia пишет:

    У меня такой вопрос: по семейным обстоятельствам, я вынуждена со своим гражданским мужем и собакой переехать жить на постоянной основе в комнату в 2х комнатной коммунальной квартире (комната находится в моей собственности). Вторая хозяйка сдает свою комнату, причем без всяких документов, сама она проживает в Саратове. Могут ли у меня быть проблемы, даже не хочется ее по поводу собаки ставить в известность – собака будет постоянно находиться в комнате?

  71. Kvartirant пишет:

    Ксения, ну вы же прочитали о правилах проживания собак в коммунальной квартире, зачем тогда спрашиваете?

  72. Екатерина пишет:

    Здравствуйте! У меня несколько вопросов:
    1.С нами живет скандальная соседка, которую ничего не устраивает.( мало мою, не так готовлю, громко хлопаю дверью, и тд)
    я поняла что нет никаких комиссий, но она клятвенно уверяет, что позовет комиссию, которая нам будет объяснять как вести себя в коммунальной квартире.
    Возможно ли это?
    Милицию ей приводить основания нет. Но все эе на что можно ссылаться, кода она такое говорит?
    2. Вопрос, комната в собственности моей мамы, я проживаю с семьей: я , муж гражданский, т.е. отношения зарегистрированы и сын,ЗАКОННО ли мы проживаем сейчас и что сделать чтоб узаконить…В принципе прописаться я могу, но одна, не будет ли проблем у мужа?
    3. И наконец, имеет ли право она записывать нас на диктофон))))Насколько это законно и нарушает ли она мои права( с ссылкой на закон пожалуйста))))

  73. Екатерина пишет:

    вопрос еще, если комната в комуналке не приватизирована, кто по закону имеет право там проживать?

  74. Надежда пишет:

    Подскажите пожалуйста. У нас 3-х комнатная коммунальная квартира(все приватизированы) 2комнаты мои. Соседи пытаются поселить в свою комнату разных людей, объясняя, что это их родственники. Могу ли я требовать временной регистрации от этих людей, т.к. я не знаю, являются ли они родственниками или просто они решила таким образом сдать свою комнату?

  75. Анна пишет:

    Добрый вечер!Подскажите пожалуйста!Мы живем в 2-х комнатной коммуналке!около года мы там не проживали и соседи без нашего ведома с делали ремонт на кухне и когда мы приехали в комнату они предоставили нам чеки и просят выплатить им половину.хотя нам это ремонт не нужен совсем т.к комнату мы собираеся продавать!Подскажите что нам делать?

  76. Ромарио пишет:

    У меня вот какая ситуация. Когда то с первой женой мы купили однокомнатную квартиру, будучи в браке и оба имеем по 50% собственности. Теперь в ней проживаю я с новой (официальной) женой, а первая жена проживает в другой квартире. Скажите пожалуйста, может ли первая жена препятствовать проживанию со мной моей нынешней супруги? Напоминаю, что квартира однокомнатная…

  77. диана пишет:

    Здравствуйте!Подскажите как быть Я с братом прописана в одной комнате (трёх)комнатной коммунальной квартире.Проживая одна.Две другие комнаты сдаются в наём.Причём один из собственников в сентябре этого года умер(по данным паспотрного стола)с жильцами сильно натянутые отношения постоянно курят.Договориться по хорошему никак не получается.Согласия на их заселение я не давала.Знаю что в одной из семей сделали регистрацию маленькому ребёнку для садика.Как я могу припятствовать их дальнейшему проживанию?Где взять образец искового заявления?Спасибо заранее.

  78. Роман пишет:

    Здравствуйте!
    Скажите пожалуйста существует ли такая норма права, в соответствии с которой. В коммуналку нельзя приходить гостям, после 23 часов. При условии того, что гости ведут себя тихо. И где это вообще написано, про ограничения после 23 часов.

    Заранее, спасибо.

  79. [...] снять или купить квартиру? Так знайте, что кроме нерадивых соседей по коммуналке и долговечности строений есть не менее весомые [...]

  80. Kvartirant пишет:

    Обсуждение перенесено по адресу http://kvartirochka.com/archives/188