Имею опыт, и им делюсь.
Сегодня разберемся с тем, как правильно снять квартиру и комнату без посредников. Смею предположить, что если речь идет о том, чтобы арендовать недвижимость без посредников, да еще и стоит выбор между квартирой и комнатой, то главная цель этого мероприятия – сэкономить. Но не всякая экономия является оправданной, и иногда лучше переплатить сразу.
Итак, вы четко определились с тем, что уплачивать агенту недвижимости 100 или 50% от стоимости аренды за первый месяц не хотите, также вас не особо устраивает перспектива платить сразу за первый и за последний (когда же он будет-то!) месяц. Да, по своему опыту съема жилья и в Питере, и в Киеве, могу сказать, что избавиться от лишних платежей очень даже реально, даже если имеется в виду долгосрочная аренда.
Если вы читаете этот материал, наверное, самый логичный вариант – искать жилье в Интернете. Я могу рекомендовать хороший ресурс Littleone – самый большой питерский форум, а именно его раздел о сдаче недвижимости, который находится по адресу http://forum.littleone.ru/forumdisplay.php?f=73
Поверьте, там вы найдете и квартиру студию эконом класса у метро «Звездная», и элитные апартаменты на сутки на Невском проспекте.
Но сейчас мы хотим сэкономить и интересуемся тем, как правильно снять квартиру или комнату без посредников. Много информации по этому поводу можно узнать из сообщения, которое оставлено предлагающим недвижимость, но все же, если оно написано с ошибками и вообще неинформативно, это ничего не значит. Лучше перезвонить.
Первый вопрос, который надо задать после приветствия, – агент это или собственник. Иногда агенты маскируются под собственников, но если вас интересует отсутствие посредников, общаться необходимо именно с хозяевами. Далее не худо расспросить о конкретных параметрах сдаваемого жилья. Самое важное можно узнать по телефону, подробности – при личном осмотре.
Главные параметры, на которые надо обращать внимание, снимая квартиру в Санкт-Петербурге, да и, в принципе, в любом другом городе:
География (если вы нашли хороший вариант, и он на 500 рублей дешевле, чем вы предполагали, но располагается в 9 километрах от метро, сами понимаете, что утренние путешествия на работу съедят больше времени, нервов и денег). Снимать жилье надо там, где удобно. Тем более, что вы сами выбираете предложения.
Осмотр дома и собственно жилого помещения. Я никогда не предъявлял жестких требований к квартире или комнате, прежде всего ориентировался на цену, но помню, как в свое время мои знакомые снимали чудесную квартиру всего в 600-700 метрах от метро за достаточно хорошую цену, но путь к дому пролегал через парк, который и парком-то не назовешь. Лес, одним словом. Стоит ли экономить, и каждый вечер ходить по такому лесу? Я бы не стал!
Адекватность хозяев – это самое главное. Сделать выводы об адекватности можно с самого начала общения. В принципе, я интересуюсь психологией и нечто в этом деле смыслю. Расскажу о своем случае. Я снял квартиру у метро Пионерская на улице Аэродромной – ровно на три месяца по цене 45 тысяч за период+ телефон, свет и Интернет. Хозяйка оказалась специально съехала к своей подруге, чтобы пожить у нее летом и подзаработать на сдаче. Пару дней назад она пришла и принесла квитанцию за воду, мол, оплатите, будьте любезны. Я ей начал говорить о том, что мы так не договаривались, но ее аргументы были железными: вы ведь водой пользуетесь. Мораль какова? Заключайте договора (но об этом я еще напишу попозже).
Еще один пример из жизни этой квартиры. Буквально вчера лежу на диване, за ноутбуком, слышу, поворачивается ключ в замке. Я прямо-таки онемел. Заходит малой такой как к себе домой и говорит, я за вещами. Это – ее сын. Нормальный ход вообще? Я говорю ему, мол, ты звони в следующий раз и предупреждай, что придешь.
Я немало слышал о том, что многие хозяева наведываются к арендаторам и проверяют, как те придерживаются порядка и т.д., но о таком еще не слыхал. Именно это и есть адекватность, которую ни в каком договоре не пропишешь. Как определить? Ну наверное путем личного общения. В принципе, такие простые люди мне очень симпатичны, которым никакие договора не нужны, и мне приятнее снимать квартиру у такого человека, чем у того, кто будет составлять договора и все до мелочей описывать.
На что еще обращать внимание? Мне для работы был нужен Интернет, хозяйка заявила, что все ОК, Интернет есть. Когда я стал подключаться, оказалось, что она ровным счетом ничего не знает, есть кабель, есть IP адрес, что делать дальше – без понятия.
Хорошо, что я смыслю в этих делах, но у меня большие сомнения на счет того, что рядовой пользователь Интернета смог бы подключить свой ноутбук к имеющейся сети (кстати, это – Интернет-провайдер Матрикс, и за их хорошую техподдержку хочу выразить респект).
Если вы хотите правильно снять квартиру, не помешает ознакомиться со всеми-всеми мелочами, например, о том, хорошо ли работает слив в унитазе. Нечего тут стесняться. Потом будете стесняться, когда окажется, что вода в бачок не поступает. По поводу воды, особенно в Петербурге, тоже много разных моментов возникает.
Вы, наверняка, знаете, что бич питерских квартир – это отключение воды на летний период. Когда я общался с хозяйкой, она ни о чем таком не говорила, а потом я спросил, отключают ли у них воду, она ответил, ну да, как и у всех, вы же знаете. Ну откуда, спрашивается, я могу знать, установлен в ее квартире бойлер или нет, отключают у нее воду или нет? График отключения воды пришлось искать в Интернете, ожидаю эту приятность в конце июля, в начале августа.
Теперь что касается договора. Вопреки корректности, я считаю, что договор ровным счетом ничего не решает. И я объясню почему. Потому что владельцы квартир, как правило, не уплачивают налогов, и даже если что-то пойдет не так и они обратятся в ту же самую милицию, то может возникнуть вопрос, уплачивают ли они налоги с этой сделки. А грамотный владелец квартиры вряд ли на это пойдет. Но есть неграмотные или вообще непонимающие этого. Поэтому я считаю, что договора заключать надо, и описывать все очень даже подробно – наличие телевизоров, стиральной машинки, пылесоса и всего-всего.
Об оформлении договора аренды квартиры или комнаты я еще напишу, но, в принципе, сам их никогда не заключал. Просто смотрел на людей, и всегда все было хорошо, вот только в этот раз воду приклеили, да и за воздух, наверное, еще заставят платить. Но поскольку я снимаю всего на три месяца, то нет особого желания разбираться – плюс-минус пару сотен рублей особой погоды не сыграют. В конце-то концов я же не комнату в коммунальной квартире снимаю и за двести рублей скандалов устраивать не собираюсь, тем более, что хозяйка приписала меня у себя.
Кстати, если для вас актуален вопрос регистрации, не постесняйтесь спросить, может ли хозяин приписать у себя. Я предложил хозяйке за это тысячу рублей, еще 180, по-моему, пришлось отдать на почте, итого за 1180 рублей я получил временную регистрацию гражданина СНГ в Санкт-Петербурге (вообще я гражданин Украины), что очень даже важно и намного лучше, чем левая регистрация за те же деньги от малоизвестных контор.
Всего не перечислишь. Смотрите и решайте, что конкретно интересует вас, и что для вас может быть решающим – Интернет, горячая вода, наличие стиральной машинки. Если, допустим, наличие Интернета принципиально, как для меня, об этом лучше спросить заранее – еще по телефону, чтобы в случае отсутствия не терять времени.
Что же касается того, как правильно снять комнату в Санкт-Петербурге, конечно, правила примерно такие же, но добавляется одно большое но – соседи. И я очень-очень советую попытаться снять хотя бы дешевенькую студию на Звездной вместо просторной комнаты. Даже хорошие соседи через несколько месяцев совместного проживания могут превратиться в злейших врагов. Но если бюджета хватает только на комнату, не постесняйтесь лично познакомиться со всем проживающими. Если в самом начале возникают сложности, в будущем их будет только больше, поверьте моему опыту!
Конечно, всего не перечислить, если хотите добавить какие-либо рекомендации или предостережения из личного опыта, пишите в комментариях.
Здравствуйте, собираюсь продать свою квартиру. Подскажите как лучше это сделать в первый раз? Через агенство или по объявлению.
Т.е по объявлениям слышал, что приходят – смотрят, а потом грабят.
[Ответить]
Citelant, если сами не можете, конечно, обращайтесь в агентство недвижимости. Его услуги вам не придется оплачивать – заплатит покупатель.
Но суть сотрудничества с агентством и заключается в том, что агент водит к вам потенциальных покупателей, а они смотрят на вашу квартиру.
По поводу грабят – не знаю, не слышал, расскажите поподробнее.
[Ответить]
Если Вам надо купить жильё в Москве или области, я мог бы посоветовать – обратитесь в московскую риэлторскую компанию, а именно – в контору “Риэлторская палата” – в самую хорошую контору. Они наверняка помогут купить – офис или жильё, коттедж или дачу. Так же в конторе Вам помогут, если надо узнать цены на дома. В этом агенстве работают только профессиональные юристы, к любому клиенту отдельный подход.
Когда Вы испытываете желание стать владельцем жилья в пределах МО, по своему опыту скажу, что Вам лучше обратиться в московское агенство недвижимости, а точнее – в “Риэлторскую палату” – в надёжную компанию Москвы. Они обязательно подберут – квартиру или большой офис, коттедж или дачу. Ещё в фирме Вам помогут, если необходимо узнать какие сейчас цены на квартиру. В данном агенстве трудяться для Вас только профессиональные юристы, ко всем клиентам индивидуальный подход.
[Ответить]
Когда Вы испытываете желание приобрести дом в Москве или МО, мой Вам совет – обратитесь в агенство недвижимости, а именно – в контору “Риэлторская палата” – в надёжную компанию Москвы. Работники конторы точно помогут купить – квартиру или другую жилую недвижимость, бизнес-недвижимость, коттедж или дачу. Так-же в компании Вам ответят на любой Ваш вопрос, к примеру – какие сейчас цены на дом. В агенстве трудяться для Вас только профессиональные риэлторы и юристы, ко всем клиентам персональный подход.
[Ответить]