В поисках ответа на вопрос, сколько надо денег, чтобы купить самую дешевую квартиру студию эконом класса в Санкт Петербурге, я остановился на том, что самое дешевое жилье – это 25-метровые студии риал на Московской и на Звездной, которые возводит ЛЭК.
Оно-то так, но получается, что полтора миллиона рублей для покупки такого жилья – не деньги. И поэтому в рекламный слоган “квартира по цене комнаты” риалы не вписываются.
И тогда я просто решил посмотреть на вопрос по-другому. Когда-то я жил на Косой Линии Васильевского острова. Считается, что Васька – престижный район вне зависимости от того, где конкретно расположена квартира.
- Ты где живешь?
- На Ваське.
- Круто. Островитянин!
Примерно так.
Дорога пешком от Косой линии быстрым шагом к метро Василеостровская занимала 35 минут. Можно было поехать на трамвае, но его еще дождаться надо. Можно за 15 минут дойти до проспекта, и там подъехать. В любом случае даже при большом желании добраться до метро быстрее, чем за 20 было нереально.
Это при том, что Косая линия географически находится в центре Питер: через Неву – Дворцовая (я жил в самом конце в доме 24/25)!
А какой смысл жить в центре города, если для того, чтобы добраться до метро надо потратить 35 минут пешком, или 20 минут на транспорте?
Посему решил я взглянуть в пригороды. Да, сразу кислая мила, мол, всю жизнь придется добираться на работу, пробки, толкучки и т.д., тем не менее, я покупку квартиры рассматриваю не только в целях “жить”, но и в плане инвестиций. Да и “жить” – а что такого? 10 минут на электричке – это хуже, чем 20 минут на маршрутке/автобусе?
Ближе к теме. Остановил я свой взор на жилом комплексе “Усть ижора” в Колпино (застройщик Норманн). Гляньте на то, что планируют построить (конечно, на картинке всегда красивее, но все же общее представление можно получить):
Находится он в 5 километрах от станции метро “Рыбацкое”. Взгляните на карту:
Расстояние до метро “Рыбацкое” у меня получилось 4,5 км. (кстати, от Косой линии до метро Василеостровская – 3 км).
Что с транспортом? Уж если мы выискиваем самое дешевое жилье, да еще и в пригороде, то явно нет большого желания каждый день жечь бензин на несколько десятков километров (хотя чем не вариант?).
Электричка! Я сам не ездил (что не так, местные подскажут), но путь от станции Ижоры до Рыбацкое занимает 7 минут! Ну это же чудесно! Вот фотофакт из расписания электричек на Яндексе:
Как видим, добраться до ближайшего метро (Рыбацкое) можно за 7 минут, а до Обухово – за 16.
Есть, конечно, НО, и большое НО: расстояние до станции ЖД станции “Ижора”- почти 2 км, и это не только удлиняет путь, но и некоторым гражданам убавляет любое желание пользоваться этим видом транспорта.
Но кроме электричек есть большое количество маршруток, следующих на Колпино (остановки расположены ближе железнодорожной станции): К-268, К-272, К-275, К-220а, К-220б и другие – выбирайте, какая удобнее.
Кстати! Часто покупающие жилье в новостройках беспокоятся по поводу того, что неразвита инфраструктура, нет магазинов и т.д. Ну разве непонятно, что когда комплекс будет сдан, и там поселятся сотни семей, для них специально завернут какой-то маршрут?! (так часто и происходит), хотя в данном случае такой надобности нет.
В общем, по моим расчетам добраться от своей будущей квартиры в ЖК Усть Ижора до центра Питера (в данном случае метро Гостиный двор) можно будет за час. И это на самом деле очень хороший показатель, потому как далеко не все жители СПБ, у которых в паспорте питерская прописка могут проделать такой же путь, взяв за отправную точку свое местоположение.
Что с ценами? В агентстве недвижимости, которые реализует квартиры по состоянию на 11 декабря сообщили следующее:
При 100%-ой оплате:
Квартира студия 1 240 230 руб,
Квартира студия студии с 2 окнами- 1 352 822 руб,
1 к квартира – 1 650 285 - 1 936 720руб.
Ну что, собственная студия за 1 240 тысяч – неплохо, правда?
Площадь студий начинается от 27,60 кв.м. (не так уж мало), а 1-комнатные квартиры - 36 кв.м.
45 тысяч рублей за квадратный метр, по-моему, вполне достойно для такого жилого комплекса.
Но как и водится, где-то должен быть подвох. Почитал я на форуме местных жителей, говорят, что возводится ЖК Усть Ижора на месте подземной реки, и мол, паркинг затопит и т.д. Возможно, это так, но меня всегда удивляли мнения людей, которые не являются экспертами.
Меня сейчас предметно интересует еще один жилой комплекс, который возводят на территории заброшенного завода (застройщик выкупил завод – все снес и строит жилой квартал). И что? Плохая экология? Возможно, плохая, но откуда это можно знать? Пригласите эксперта, проведите измерения – тогда говорите, что жить там нельзя, ртуть в грунте, или подземные реки все смывают и т.д.
Ну откуда обычный человек, например, такой как я, может знать, можно ли строить на месте подводной реки или нельзя? Что за подводная река? Какая глубина? Ну есть же какие-то эксперты, которые разрешения выдают. У нас все покупается? Возможно, но застройщик ведь тоже не хочет, чтобы оно все рухнуло. Поэтому я верю фактам: есть разрешение на строительство – значит, пускай строят, продают, заселяют.
Еще якобы негатив в том, что местные жители вместо привычного солнца на небе будут наблюдать бетонные стены. Ну а что поделаешь? Петербург разрастается. Хотите вид на Финский залив? Покупайте квартиры в ЖК Морской Фасад по миллиону долларов, да и там, возможно, еще намоют и настроят.
Вообще у застройщиков привычная практика продать квартиры с видом на море, реку, парк, а потом рядышком у окон возводить еще одну высотку – и так дальше.
Ну так что же поделаешь? По крайней мере, это не проблема для тех, кто собирается жить в квартире в данных новостройках.
В общем, такой небольшой обзор с актуальными ценами, и я реально считаю, что при наличии минимума денег (как оказалось, в данном случае – это 1 миллион 250 тысяч рублей) – можно купить квартиру студию, а за 1 миллион 650 тысяч – квартиру на 36 квадратов.
В Питере таких цен нет. А добираться до него самого (Питера) не так уж и далеко.
P.S. Сейчас, вероятно, местные жители взбунтуются и выскажут противоположное мнение, но я только за цивилизованную дискуссию. Есть свое мнение – вы за или против того, чтобы покупать квартиры в этом жилом комплексе – прошу высказываться!