Давать прогнозы развития рынка недвижимости, также как и прогнозировать курсы валют – штука очень занимательная. Из толпы аналитиков обязательно выделится тот, кто оказался прав, остальные окажутся неправы.
Я не претендую ни на какую объективность, просто напишу о своем мнении по поводу развития рынка недвижимости в больших городах России. Москва – это отдельная история, ее расширять собираются, номерной фонд в гостиницах к 2018 году в два раза увеличат. Рынок недвижимости Москвы развивается своими путями. Меня более интересует рынок недвижимости Петербурга.
Наверное, большинство читателей интересует, сколько будет стоять квадратный метр летом или через год, но я бы заглянул на больший промежуток времени – хотя бы лет на пять.
Как по мне, тут все просто. Уровень жизни, в том числе и стоимость квадратного метра жилья и в новостройках, и на вторичке, будет зависить от общего положения дел в экономике страны. В принципе, новости тут никакой.
Вспомним кризис 2008 года, когда уменьшились доходы населения, и значительно упал спрос, а соответственно, и стоимость жилья. Сейчас ожидается вторая волна кризиса. Что будет в 2016 году – пока не знает никто. Соответственно, и более-менее точно спрогнозировать стоимость жилья невозможно. Но все же, если не будет какой-то мировой катастрофы (по типу войны), а я надеюсь, ее не будет, то, конечно же, спрос на жилье будет возрастать.
Сейчас у нас, вроде как, вторая волна кризиса (или первая продолжается?), а посмотрите, сколько жилья строится. Причем, квадратный метр как-никак по чуть-чуть дорожает. А это в посткризисное время.
В общем, жилье будет дорожать – и вторичное, и первичное. Конечно, будут взлеты и падения, но в долгожданной перспективе оно будет дорожать. Подыгрывать этому будет обесценивание рубля относительно мировых валют, инфляция, рост доходов населения (да-да, мы будем жить лучше, будете спорить? Вспомните, как 20 или 10 лет назад жили, и как сейчас живем, в кризис).
Жилья будет строиться много, оно будет дорожать – и эконом-класса, и элитное.
Ипотека? Вроде бы, сейчас нет проблем с этим: выбирай жилой комплекс, да покупай, хоть без первоначального взноса, и такие предложения есть. А ипотека, между прочим, очень стимулирует развитие рынка недвижимости.
А вот государственные инициативы, мне кажется, приутихнут. И сейчас получить бесплатно от государства квартиру молодой семье практически нереально, а в дальнейшем будет курс на то, чтобы молодые люди сами копили деньги на квартиру. Вот как раз подвижек в государственной помощи не предвижу никаких.
Если так в общем, то мне кажется, что в ближайшие пять лет будет значительная активизация строительства. Конечно, и застройщики будут, которые не достроят свои комплексы, и падения стоимости будет, но в целом предрекаю планомерное возрастание стоимости всей недвижимости СПБ – и коммерческой, и жилой.
Основан такой мой прогноз развития рынка недвижимости Санкт Петербурга на том, что сейчас не самое простое время для нашей экономики, однако, рынок развивается, ну так почему же он должен утихать в дальнейшем?
Еще раз напомню, что исключением может быть глобальная депрессия (новый мощный виток мирового финансового кризиса, война, катаклизмы), но в такие вещи как перенасыщение рынка и др. не верю. Сейчас очень мощное стремление жить в больших городах. Москва – не одна, в Питер тоже достаточно много народа перебирается (да и своих жилья лишенных хватает). И в близлежащих городах будут строить, и поля за Купчино застроят. Не переживайте, жилья (планомерно дорожающего) на всех хватит. Были бы деньги…
Да, ипотека стимулирует, кредиты под материнский капитал тоже стимулируют. Только лучше бы был стимул заработать на жилье, чем в долги влезать. Но однозначно перенасыщения жилья не будет! Согласна!
[Ответить]