Когда я писал материал о том, сколько надо денег, чтобы купить в Питере самую дешевую квартиру, то пришел к выводу, что обращать внимание надо именно на квартиры студии в строящихся домах.
Безусловно, такой выбор объясняется тем, что на вторичном рынке просто нет квартир площадью 25 квадратных метров. Но не только в этом дело.
Я все собираюсь написать статью о расселении хрущовок в СПБ (никак руки не доходят), но кроме хрущовок (которые, безусловно, комфортным жильем не назовешь), на вторичном рынке Санкт-Петербурга есть весьма комфортные квартиры, которые дадут фору любой нынешней новостройке эконом-класса (возможно, даже и не эконом).
Вид из окна (читаем про панорамные окна, и чем они плохи), экология, вышки мобильных операторов на крышах домов, этаж, планировки, количество минут пешим ходом до метро – на это все мы обращаем внимание в первую очередь, забывая об одном очень и очень важном аспекте, – это долговечность домов. Я по этому поводу уже как-то выражался, когда писал, какую квартиру лучше купить, но уверены ли вы в этом, что ваша элитная (или не совсем элитная) квартира в новом доме с красивым видом из окна (на Неву, например) достанется вашим внукам? На самом деле, а какой предел прочности современных домов, на сколько лет службы они рассчитаны?
Как-то таких обсуждений на форумах недвижимости я не встречал – все о надежности застройщика общаются, о виде из окна, о квадратуре, о планировке, но что можно говорить о качестве строительных материалов, если, например, по неизвестной причине будущие владельцы многих квартир в строящихся ныне новостройках обнаруживают в своих будущих квартирах запах аммиака? Чего-то там в бетон подмешали? Ну-ну. Застройщики сами внятно объяснить не могут (не хотят, скорее всего). Ну а если умалчивают о явном, то что скажут о том, сколько лет будет служить их дом? Лет двести, наверное, не меньше.
Но это мы о новостройках. Тема беседы все-таки квартиры на вторичном рынке жилья. И именно в Санкт-Петербурге есть квартиры, которые реально лучше новостроек, и которые реально прослужат лет двести, если не больше. При Союзе ведь делали все “как для себя”. И если хрущовки строились на 25 лет, то служат уже 50 – и не разрушаются. Я о сталинках. Периодически проживаю в двухкомнатной квартире на ул. Алтайской у метро Московская и вижу, что окромя высоких потолков (а в каких новостройках эконом-класса сейчас увидишь потолки высотой более 3 метров?), и квартиры, и лестницы, и сами дома весьма неплохо выглядят.
Пятиметровые крепости еще лет сто как минимум прослужат, а насколько я знаю, срок их эксплуатации 200 лет, так что, до года эдак до 2150 (ну а если аналогию проводить с хрущовками, то в два раза больше – до 2300). Конечно, за триста лет, наверное, все изменится, и столько они уж точно не простоят, но все же, я объективно считаю, что по прочности квартиры на вторичном рынке недвижимости в СПБ (а именно сталинки) намного превосходят нынешние жилые комплексы.
Тут бы не помешало мнение авторитетного архитектора, но мне как потребителю достаточно того, что в строительные материалы примешивают чего-то воняющее аммиаком (чтобы быстрее затвердевало), но не все ведь так явно определяется. Колбаса в супермаркетах тоже очень вкусная продается…
А ведь кроме сталинок вторичка СПБ славится и другими сериями домов, которые уже служат не одно десятилетие, и которые еще прослужат ого-го сколько.
А может, это только при строительстве недвижимости эконом-класса чего-нибудь домешивают? Нет, сам лично видел, как обсыпается штукатурка в элитном жилом комплексе, где квартиры в среднем стоят по миллиону долларов. Называть не буду, а то ж воспротестуют заинтересованные лица. Но факт! Причем, не в одном доме, а дружненько так – на стенах практически всех домов этого ЖК.
Так что рынок вторичного жилья СПБ может дать фору новостройкам самого разного класса, и цены на квартиры на вторичке, которые не уступают стоимости квартир в новостройках, весьма оправданы.
Если среди читателей есть архитектор, буду благодарен за авторитетное мнение по поводу долговечности нынешних новостроек. Ну лет хотя бы сто простоят? А то что-то сомнения терзать начали вдруг…