Листал я страницы журналов по недвижимости, смотрел объявления о купле-продажи и взбрела мне в голову занятная мысль.
Вот, например, я хочу снять или квартиру. Что я делаю? Есть два варианта – либо сам начинаю искать в Интернете объявления от хозяев, либо обращаюсь в агентство недвижимости. Эти два способа очень часто пересекаются: бывает, звонишь хозяевам, а попадаешь в агентство. Причем, сотрудники агентств недвижимости весьма креативные – если вы увидели объявление от Валентины Петровны, которая шариковой ручкой написала объявление о сдаче квартиры и расклеила на дверях, то в большинстве случаев это всего лишь происки агентов.
Два эти способа имеют недостатки: если я обратился напрямую к хозяевам, то, естественно, не могу быть уверен в их порядочности (а они в моей), а если в агентство, то надо будет агенту отстегнуть немало (один месяц аренды или несколько тысяч долларов при покупке), да и агенты тоже всякие бывают, попробуй пойми, чего оно за агентство, и можно ли ему доверять.
Так вот, идея в том, чтобы создать государственную биржу недвижимости. Как это должно происходить? Примерно так как с работой. Я хочу купить квартиру, иду на биржу, где мне предлагаются варианты. Главное – это уверенность в том, что работаю я не с каким-то мифическим агентством, а с государственной организацией. Причем, включить в его арсенал можно как недвижимость на вторичном рынке, так и квартиры в строящихся домах, в общем, весь спектр городских (в данном случае питерских) квадратных метров.
В чем принципиальное отличие государственной биржи недвижимости от коммерческих агентств недвижимости, которых сотни в городе?
В надежности и в ассортименте. То есть, агентства сейчас работают по принципу конкурентности, а тут все будут знать: хочешь наибольший выбор, хочешь гарантии того, что не обманут – иди в государственный орган.
В чем возможные минусы? Возможно, у кого-то будет ассоциация с государственной биржей труда, где нормальную работу не найти… Ну так это совсем другое. Ведь все сделки с недвижимостью проходят через государственные органы, значит, и прятаться нечего.
Конечно, это касается только купли-продажи. Сдают у нас пока что втихаря, но и купли-продажи для начала хватило бы.
Почему такого государственного сервиса нет? Не знаю. Есть Московская Центральная Биржа Недвижимости, Биржа Недвижимости Санкт Петербурга, но это – большие коммерческие риелторские компании, которые занимаются управлением недвижимости.
А вот создать государственную биржу недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и других городах пока что не додумались, а ведь покупать или продавать квартиру с помощью государственного посредника было бы намного спокойнее и, вероятно, выгоднее. И государство ведь все так стремится взять нас всех под колпак (налоги и т.д.), а такой лакомый кусок как посредничество на рынке купли-продажи, съема-сдачи жилья почему-то упускает из виду. А то вот, к каким ухищрениям приходится прибегать тем, кто хочет сдать квартиру или комнату с одной стороны, а также тем, кто хочет снять недвижимость с другой. Все эти риски можно было бы нейтрализовать, а комиссии направить в государственный бюджет. Не так ли?