ЦДС – это не только Цирк дю Солей, в который у меня уже куплены билеты на 13 июля, а еще и Центр долевого строительства. Почему вспомнил? Ехал в метро, увидел их рекламу. Было много текста – весь прочитать не получилось, поэтому зашел в Интернет.
Больше всего меня интересует рассрочка на 5 лет как более-менее серьезная альтернатива банковскому ипотечному кредитованию с большими первоначальными взносами.
В чем тут момент? Недоступность ипотеки очень часто связана с невозможность внесения первоначального взноса. То есть, допустим, человек может выплачивать 20, 30, 40 или сколько там надо, тысяч рублей в месяц, но миллиона на первоначальный взнос у него нет. Да, в итоге будут большие проценты, ну и что? Тормозит многое именно отсутствие денег для начала.
Строительная компания «Центр долевого строительства» предлагает внести 10% от первоначальной стоимости квартиры. Вы только не подумайте, я ничего не рекламирую, но мне очень сильно нравится эта цифра. Если вы представляете интересы какого-либо другого застройщика, который берет в качестве первоначального взноса 5%, я с радостью напишу и о вас. Но при стоимости квартиры в 2 миллиона рублей взнос в размере 200 тысяч рублей кажется очень даже посильным.
Судя по информации на официальном сайте ЦДС, «исходная стоимость квартиры, за вычетом суммы первого взноса, увеличивается из расчета 0,5% за каждый использованный месяц рассрочки, начиная с даты заключения договора, после чего полученная сумма остатка (с учетом процентов) делится на поквартальный график платежей равными частями».
К сожалению, калькулятора на сайте не предоставили, поэтому считать придется вручную. Но все же, если это правда, то это реально самый небольшой из первоначальных взносов, которые представлены сегодня на рынке питерской недвижимости. Потому что ниже может быть только отсутствие первоначального взноса, но это нереально, а если даже и реально, то влечет за собой дикие процентные ставки.
Но есть одно «но». Я не имею опыта с этой компанией, да и вообще пока ничего ни у кого не покупал, но отзывы читаю. Так вот, отзывы про строительную компанию «Центр долевого строительства» не самые лучшие. Например, покупатели уже сданных квартир принимают их не с первого раза, сетуя на низкое качество отделки. Но это полбеды. Есть и такие, которые никак не могут дождаться сдачи своего дома и даже готовы расторгнуть договор за вычетом 10%, да вот не получается.
Я бы хотел в комментариях собрать реальные отзывы о ЦДС. Меня интересуют квартиры в строящихся домах. Если вы купили несколько лет назад и уже заселились, напишите. Или же если у вас возникли проблемы, тоже об этом отписывайтесь!
вы как я понимаю не из спортивного интереса справшиваете отзывы про цдс? в свое время когда только собирался покупать квартиру в цдс – тоже отзывами очень интересовался. и тоже довольно сложно было определиться оп покупке: да или нет? решил что все ж таки “да” и стал дольщиком цдс. сейчас вот уже ожидаю просмотра и получения ключей – дом сдали.
не буду расхваливать, как все хорошо и замечательно. определенные проблемы есть наверное у всех строительных компаний. но вопреки всем противоречивым отзывам цдс упорно и упрямо дома сдавал и сдает. про отделку квартиры ничего сказать не могу – договор составлял “без отделки” – решил сэкономить и делать ремонт самостоятельно.
а вообще цдс много где обсуждается. может, имеет смысл не ждать, пока ктонить зайдет и оставит отзыв? я например случайно на ваш сайт наткнулся. а вы смотрю с прошлого года все ждете ))
[Ответить]
Спасибо за отзыв.
Дождался наконец-то
Отзывы о строительных компаниях актуальны не только тогда, когда я это спрашивал, и не только сейчас, а будут актуальны и через пять лет. И они тем ценнее, чем за больший период времени оставляются )))
Так что продолжаем отписываться, кто сотрудничал или сотрудничает с ЦДС ))
[Ответить]
первонах Reply:
Март 25th, 2011 at 4:28
главное – чтоб на здоровье ))
но вообще у меня как дольщика цдс с определенным стажем, есть небольшое возражение. вот по этому поводу: “Отзывы о строительных компаниях актуальны не только тогда, когда я это спрашивал, и не только сейчас, а будут актуальны и через пять лет.”
вот например цдс в разгар кризиса строил медленнее, многие дольщики были недовольны, отзывы были скажем так… своеобразные.
а всего полтора года прошло – картина совсем другая, толи три толи четыре дома цдс махом сдали, отзывы уже совсем на другую тему.
[Ответить]
Bon Reply:
Декабрь 1st, 2011 at 0:37
ну оставлю свой вклад, если уж на то пошло. Во первых Центр Долевого Строительства сегодня в десятке лучших. И, чтобы о нем не говорили, обскакал уже многих наших застройщиков, которые до кризиса лидировали. Почему? Очень просто. ЦДС очень верно выбрал нишу свою. Он строит эконом, он экономит на метрах. Он создал внятный квартирный бренд. Этого нет ни у кого на питерском рынке недвижимости. ЦДС строит для “большинства”, поэтому к нему и идет большинство. Ну и напоследок – само имя играет роль главного двигателя на рынке – ЦДС- центр долевого строительства, идеально вписывается в современные тенденции – у нас развивается только долевое строительство, ибо на другое у нас просто нет денег.
[Ответить]
Привет квартирант! Сейчас тоже думаю о своей квартире, возможно и через ЦДС, посмотрим. Но суть не в этом, недавно рылся по инету на предмет отзывов о ЦДС, на нашел не только ваш блог
но в принципе массу интересного, помимо банальных отзывов типа “ааа, моя квартира” нашел например солидную ветку, где кроме всего прочего и ЦДС обсуждают http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=48668
Там в общемто не только о строительной компании и квартирах, но и об приимуществах тех или иных районах, инфраструктуре и т.д. многое оттуда себе на ус например намотал. Вам удачи!
[Ответить]
Если вы хотите получить реальные отзывы про строительную компанию «Центр долевого строительства», то я могу давать про ЦДС отзывы с полной ответственностью. Это был мой первый опыт участия в таком проекте: когда были накоплены силы и средства, я прочитала все о долевом строительстве в интернете, и отзывы о ЦДС – и решила купить квартиру именно у них. Тем более что коллеги-юристы работают в том числе и с этой строительной компанией, так что было кому отзывы дать из первых рук, так сказать. Выбрала подходящий район (ЦДС много где строит), составили договор… Сейчас уже живу в собственной квартире… Конечно, подождать пришлось (готовую квартиру купить конечно быстрее), ну и косметический ремонт делали своими силами, поскольку квартира без отделки бралась.
[Ответить]
По рассрчке в ЦДС “беспроцентной” на 5 лет конечно это на первый взгляд очень привлекательно для тех у кого небольшой первоначальный взнос. Я один из них! Первоначальный взнос был 50%. Но большинство и не задумывалось о стоимости жилья с рассрочкой вроде нет % в компании вроде делают расчеты с очень привлекательными скидками а по факту от 100% оплаты отличается очень серьезно.Вот на оставшуюся сумму и вложены %-ты. Выплата квартальная но и довольно внушительная. На данный момент можно брать ипотеку но только в одном банке. “Банк С-ПБ” который выставляет условия не очень интересные. По темпу строительства компания строит не быстро но надежно.
[Ответить]
Н. Боков Reply:
Июль 26th, 2011 at 16:54
KONN, согласен с вами! Выгоднее заплатить 100 % стоимости, хоть у ЦДС, хоть у любой другой конторы. Но что делать, в дольщики потому и идут как правило, что не могут полностью оплатить стоимость готовой квартиры. У меня вот например вообще 30 процентов первый взнос был, больше не получилось наскрести. И с кем разговаривал из других дольщиков и по отзывам вконтакте – больше 60 ни у кого не было, хотя при 60 на яме кто брал – у того беспроцентная рассрочка. А у меня 6 % получилось. Но по сравнению с ипотекой долевое строительство (особенно если не в центре брать квартиру, а ближайший пригород и на стадии ямы) конечно выигрывает в плане конечной цены существенно , хотя и проигрывает в плане сроков и удобства (Хотя тут тоже как сказать – у меня друг в двухкомнатной квартире 2 года ремонт сделать не может, потому что все сжирает ипотека, и ребенка не заводят по той же причине) . У ЦДС, надо сказать, еще процент самый божеский по Питеру на мой взгляд, и со скидками все-таки тоже неплохая экономия получается. А так да, жилье конечно очень дорого в любом случае. но не снимать же всю жизнь. Хотя многие и такой выбор делают…
[Ответить]
ЦДС шарага!!!!!!!!!! в 2006 договор ДДУ заключили на квартиру на ул Турку. сейчас не могу получить акт приема-передачи от ЦДС, принуждают расторгать договор и подписывать паевый договор задним числом 27 декабря 2010 года!!!! но зато платить комуслуги я должна, сказал мне юрист ЦДС!!! мотивируя возгласом: а кто ещё должен за это платить? Документы не дают, но платить должна…интересная ситуация…. Качество строительства умеренное…могло бы быть и лучше…задержали срок сдачи на несколько лет!!! Если хотите проблем – вперед в ЦДС!
[Ответить]
Вот справедливости ради, последнее сообщение которое от Ольги, вижу не первый раз. Сам уже въехал в квартиру в Турку (тот самый дом, по которому Ольга “агитацию” разводит по всем возможным сайтам). Самое забавное, что история с документами уже разрешилась. Да история-то была раздутая, на почве юридических нюансов, связанных с изменением законодательства. И доки на свою квартиру Ольга получила, о чем и написала у нас в группе. Вот только пройти по всем сайтам, где она оставила свои комментарии ранее так и не удосужилась, видимо времени не хватило.
[Ответить]